Gradering, när det gäller marken runt huset, är lutningen på marken/jorden runt husets grundläggning/omkrets. Korrekt gradering (eller korrekt gradering) är positiv, eller lutar bort från huset. Detta är viktigt för att säkerställa en korrekt dränering av vatten bort från husets grund. Korrekt gradering kan förhindra saker som läckor, sprickor i grunden, röta i träkonstruktionsdelar och andra stora/kostsamma grundläggningsproblem.
Om jag måste göra en uppskattning skulle jag säga att kanske 1 av 40 hus som jag inspekterar har en korrekt positiv gradering på alla fyra sidorna av huset. Tyvärr är det inte något som husägare uppmärksammar, eller något som byggare uppmärksammar för den delen (jag ser det i nybyggnationer också :/). När du tittar på husen, eller när du tittar på ditt eget hus, kan du sätta dig på huk och ta en titt på varje sida av huset på marken nära grunden. Är den synligt lutande bort från huset? En korrekt planerad gård är lätt synlig och lutningen är lätt att se. Om den är platt eller lutar mot byggnaden måste korrigeringar göras. Det rekommenderas att marken runt huset lutar bort från grunden med en höjdskillnad på 6 tum under de första 10 fot från byggnaden (eller 5 % lutning). Titta på illustrationen nedan för att se vad jag menar när jag talar om positivt lutande gradering:
Men vad händer när en lutning inte kan uppnås? Jag ser många trädgårdar som är helt plana, där jorden redan ligger för nära sidospåren och där det inte går att få en ordentlig lutning, antingen på grund av ett närliggande grannhus eller för lite mark att arbeta med. När en situation som någon av dessa uppstår finns det lyckligtvis en lösning! Något som kallas swale kan användas eller extra markdränering. En swale är en dalliknande korsning av två sluttningar på ett stycke mark. Titta på illustrationen nedan för en visuell förklaring:
Jag kan inte nog betona hur viktigt det är att vattnet leds bort från huset och grunden. De flesta grundläggningsproblem kan spåras tillbaka till felaktig dränering runt huset. Om ditt hus har rätt gradering (eller om du får graderingen fixad) måste rännans stuprör fortfarande sträcka sig minst 1,5 meter förbi grunden så att vatten som rinner av från taket kan ledas bort också (ju längre bort från huset de sträcker sig desto bättre, men se till att de lutar ordentligt och undviker uppförsbacke).
En sista anmärkning, jag rekommenderar aldrig att man lägger till mer jord för att bygga upp graderingen för att lutningen ska luta bort från huset. De flesta hus som jag inspekterar har jorden ganska nära sidospåren och ibland över sidospåren vilket gör att sidospåren ligger under marknivån. Detta är ett stort problem som också måste åtgärdas eftersom det är en av de faktorer som bidrar till att strukturella delar ruttnar i trä. Du bör ha 6-8 tum av exponerad yttre grund som visar sig under sidospår. Detta är särskilt viktigt för hus med tegel- eller stenfanerbeklädnad. Hus med tegel- och stenfanerbeklädnad har (eller bör ha) dräneringshål på den nedersta nivån av tegel strax före grunden. Släckhål är små dräneringshål som gör det möjligt för eventuell fukt bakom tegel- eller stenbeklädnaden att komma ut genom att dräneras ut genom den nedersta raden av beklädnad. Om dessa är täckta eller ligger under marken kan de faktiskt släppa in vatten bakom teglet, vilket kan leda till fuktskador på träelement. Titta på illustrationerna nedan för att se vad jag menar.
Se noga på denna grafik. Den illustrerar det som jag nämnde tidigare, nämligen att jordkontakt kan orsaka röta i konstruktionsdelar av trä. Jorden i denna grafik på husets utsida är faktiskt högre än träbjälklaget, tröskelplattan och fälgbjälklaget på husets insida. Balkarna och tröskelplattan är konstruktionsdelar i huset och kan vara kostsamma att reparera eller byta ut. När sidospåren hamnar på samma nivå eller högre än dessa delar är det lätt för vatten att tränga in och orsaka läckor, röta, mögel och grundläggningsproblem. Det är därför det är viktigt att det finns ett avstånd på 6-8 tum mellan sidospår och marknivå (mark/jord/gård). Om ditt hus redan saknar detta utrymme och har en negativ nivå är det inget alternativ att bygga upp nivån högre för att öka lutningen, utan det enda alternativet är att ta bort nivån.
