Nyckelinformation
- En fastighetsklass är baserad på egenskaper som fastighetens skick, läge och ålder.
- Investerare bör bekanta sig med fastighetsklasserna för fastigheter.
- Det finns ingen formel som passar alla när det gäller den bästa fastighetsklassen för din första investeringsaffär.
Kommer du ihåg att du gick i skolan och fick bokstavsbetyg baserat på ditt arbete? Det kanske inte finns bokstavsbetyg inom fastighetsinvestering, men det finns ett klassificeringssystem som används för att avgöra kvaliteten på en viss fastighet. Fastighetsinvesterare använder ofta en fastighetsklass för att analysera potentialen i en viss affär. Men till skillnad från i skolan innebär den högsta fastighetsklassen inte alltid den bästa affären. Fortsätt läsa för att lära dig hur du använder en fastighetsklass för att bestämma den bästa fastighetstypen för din första investering.
Fastighetsfastighetsklasser
När det gäller fastighetsklasser är riktlinjerna relativt lätta att förstå. Fastighetsinvesterare kommer att titta på ett antal egenskaper som läge, fastighetens ålder och dess allmänna skick för att tilldela en klass. Investerare kan sedan använda den informationen när de söker efter fastigheter eller när de överväger om de ska gå vidare med en viss affär eller inte.
Det är viktigt att notera att tilldelningen av en fastighetsklass är en subjektiv process, och den kan variera mellan två investerare. Var uppmärksam på dem som kan försöka sälja fastigheter baserat på ett högt (eller lågt) fastighetsklassbetyg, eftersom du kan ha en annan förståelse för den kategorin. Med detta sagt finns det för det mesta egenskaper som passar rent in i olika fastighetsklasser; som investerare är det viktigt att förstå vilka dessa är. De olika typerna av fastighetsklasser är följande:
- Klass A
- Klass B
- Klass C
- Klass D
Klass A
En fastighet i klass A kan ofta klassificeras som ett nyare byggnadsverk i gott skick. Fastigheter i klass A är ofta byggda under de senaste tio åren eller är helt renoverade historiska bostäder. Dessa fastigheter ligger ofta i mycket eftertraktade områden, t.ex. populära stadsdelar eller uppåtgående platser. Fastigheter i klass A har vanligen topputrustning, t.ex. vitvaror i rostfritt stål eller trägolv. På grund av deras högkvalitativa skick kommer investerare och fastighetsägare att upptäcka att vakanserna ofta är låga med klass A-fastigheter.
Med tanke på att klass A-fastigheter är av hög kvalitet kan man också anta att de har ett högre inköpspris jämfört med en fastighet av lägre kvalitet. Detta kan vara en nackdel för förstagångsinvesterare som arbetar med mer begränsade medel, särskilt eftersom ett högre inköpspris kan motsvara ett lägre kassaflöde. Å andra sidan kan fastigheter i klass A utgöra idealiska köp- och innehavsinvesteringar på grund av sin låga underhållsnatur.
Klass B
Det finns särskilda egenskaper som du kan hålla utkik efter när det gäller en fastighet i klass B, nämligen att de ofta kommer att likna en fastighet i klass A, men att de kommer att vara något sämre i kvalitet. Till exempel är en fastighet i klass B vanligtvis äldre än en fastighet i klass A och är ofta omkring 10 till 30 år gammal. De kommer att ha vissa bekvämligheter som liknar klass A-fastigheter, men det krävs inte. Dessutom kommer en fastighet av klass B ofta fortfarande att vara belägen på ett populärt ställe med bra skolor och möjlighet till marknadsvärdering.
En fastighet av klass B kan ha liknande egenskaper som en fastighet av klass A, men eftersom de ofta kräver mer underhåll är förvärvskostnaderna ofta mycket lägre i jämförelse. Detta gör fastigheter av klass B attraktiva för en mängd olika investerare, särskilt de som vill göra några förbättringar och uppgradera till en fastighet av klass A. Som helhet kan man tänka sig att fastigheter i klass B har lägre initiala kostnader, men med möjlighet till stadigt kassaflöde och värdeökning med tiden.
Klass C
En fastighet i klass C är ofta en äldre byggnad med behov av en hel del underhåll. Dessa fastigheter har vanligtvis föråldrade VVS- eller elsystem och innehåller de ursprungliga apparaterna. Ett kvarter i klass C ligger ofta i ett område med lägre inkomster jämfört med en fastighet i klass A eller B. Följaktligen kommer hyran i dessa områden att vara lägre jämfört med andra alternativ.
Du kanske undrar varför investerare skulle överväga en fastighet i klass C som en investering, och det korta svaret är lägre förvärvskostnader. På grund av klass C-fastigheternas skick kommer de ofta att vara lättare att förvärva i förväg, även om investerare kan finna färre finansieringsalternativ när de fullföljer en affär. Allt som allt kan fastigheter i klass C erbjuda ett högt kassaflöde och unika möjligheter för investerare.
Klass D
Slutligt finns det fastigheter i klass D att överväga. Dessa är ofta äldre byggnader, ibland lika gamla eller äldre än en klass C-fastighet, men med mer försummade egenskaper. En fastighet i klass D behöver ofta en betydande mängd reparationer och kan vara obeboelig tills sådana reparationer är genomförda. Fastigheter i klass D finns ofta på mindre önskvärda platser och på grund av detta kan investerare ha svårt att locka pålitliga hyresgäster även efter en avsevärd mängd underhåll.
Fastigheter i klass D kan ge möjligheter för erfarna fix and flip-investerare med en stark förståelse för marknadsområdet. Investerare tänker ofta på klass D-områden som osäkra områden och kommer ofta att stöta på hyresgäster med lägre inkomster och lägre kreditvärdighet. Investerare som vill fylla rollen som fastighetsförvaltare kan tycka att fastigheter i klass D är särskilt svåra att arbeta med. Med detta sagt är de billigast att förvärva jämfört med andra fastighetsklasser och kan ge de högsta förhållandena mellan hyra och pris.
Vad gör en bra fastighetsinvestering?
Det finns ett antal faktorer att ta hänsyn till när man letar efter en bra fastighetsinvestering. Även om det inte finns någon formel för att hitta den bästa investeringen kan du räkna med ett råd: att landa den perfekta affären beror helt och hållet på din situation och dina mål inom fastighetsbranschen. Med detta sagt är syftet med att förstå fastighetsklassskillnader som investerare att hjälpa dig att bekanta dig med potentialen i en viss fastighet eller affär i fastigheter.
När du tittar på ovanstående fastighetsklasser bör du vara noga med att överväga dina finansieringsalternativ och din initiala investering. Detta kan göra skillnaden mellan att gå vidare med en viss fastighet eller att gå därifrån. Dessutom är det viktigt att inse att när det gäller finansiering av fastigheter kan du hitta färre alternativ när du går igenom lägre fastighetsklasser.
Å andra sidan kan investerare hitta ett högre förhållande mellan hyra och pris när det gäller en lägre fastighetsklass. Detta är ett resultat av de låga förvärvskostnaderna och den höga hyrespotentialen. Vissa investerare kommer till och med att föreslå att en fastighet i klass C kan vara den bästa fastighetstypen för en förstagångsinvestering. Även om det finns något som talar för fastigheter av högre kvalitet, även om de kommer med högre förvärvskostnader. Förstagångsinvesterare som vill investera i passiva inkomstfastigheter kan ha mer tur med en fastighet i klass A.
Samt sett bör förstagångsinvesterare sträva efter att skaffa sig en gedigen förståelse för de olika fastighetsklasserna. De kan hjälpa dig att förbereda dig för att analysera affärer, klassificera stadsdelar och avgöra om en fastighet matchar dina investeringsmål eller inte. Investerare som bekantar sig med fastighetsklassskillnader kan också finna sig mindre benägna att bli indragna i en affär baserad på en felaktig fastighetsklassbeteckning. Med allt, tänk på due diligence och var uppmärksam på situationsfaktorer när du överväger en investering. En fastighetsklass kan utgöra en bra riktlinje för investerare på alla erfarenhetsnivåer.