Todo esfuerzo de diseño y construcción sigue un proceso predeterminado. Para satisfacer las necesidades siempre cambiantes de la clientela, la industria de la construcción ha creado una serie de modelos de entrega de proyectos, refinando cada uno para añadir valor y aumentar la eficiencia.
A continuación se presentan dos de los modelos más comunes, junto con el proceso de entrega de proyectos innovador y altamente colaborativo de TONO Group. Como con cualquier sistema diseñado, hay pros y contras en el empleo de cada uno de ellos. Tómese el tiempo para revisar los tres y considerar cuál sería un buen ajuste para su próximo proyecto.
¿Qué es el Diseño Tradicional Bid Build?
Como su nombre indica, el modelo tradicional de entrega de proyectos Design Bid Build se divide en tres fases distintas. En la primera fase, el cliente contrata a un arquitecto para que diseñe un espacio y prepare los documentos de construcción. A partir de ahí, los contratistas interesados revisan las especificaciones de los documentos de construcción y elaboran las estimaciones de los costes de construcción. En la última fase, el propietario revisa las ofertas, elige a un constructor para que realice el trabajo y firma un contrato independiente con él para construir el proyecto.
PRO: Este método es común (y, por tanto, bien entendido) y define claramente las funciones de todas las partes implicadas.
CON: La falta de coordinación entre el diseñador y el constructor puede dar lugar a errores en la selección de materiales y en la capacidad de construcción, mientras que la desarticulación de las fases alarga los plazos del proyecto.
¿Qué es el diseño-construcción?
El diseño-construcción difiere del proceso tradicional de entrega de proyectos en que el cliente firma un contrato con una única fuente de responsabilidad. El contratista/director de la construcción y el arquitecto actúan como un equipo unificado desde el principio, llevando el proyecto a través de cada fase de diseño, documentación y construcción, conjuntamente. A menudo, el constructor dirigirá el esfuerzo, supervisando al equipo de arquitectos y asumiendo la responsabilidad de los servicios profesionales de diseño. La idea es proporcionar recomendaciones valiosas para el cliente (es decir, ahorrar tiempo, dinero y recursos) y evitar cualquier error crítico en el futuro. En consecuencia, una cultura de colaboración es crucial para el éxito de cualquier esfuerzo de diseño-construcción.
PRO: El propietario sólo tiene que contratar con una entidad, y el proceso de entrega del proyecto es más eficiente, ya que hay menos fases del proyecto y generalmente menos cambios en el diseño final. En última instancia, el plazo de entrega del proyecto se acorta significativamente.
CON: Requiere una confianza significativa en las capacidades y la transparencia de la entidad de diseño-construcción contratada, en particular cuando se solidifican los acuerdos de servicios.
¿Cuál es el proceso de entrega de proyectos de colaboración del Grupo TONO?
Tomando el modelo de diseño-construcción aún más, el Grupo TONO es capaz de completar un proyecto en su totalidad, de principio a fin. El nuestro es un proceso llave en mano que, desde el inicio de un proyecto, puede involucrar a un equipo unificado de arquitectos y constructores, además de diseñadores de interiores, conservadores y agentes inmobiliarios y promotores. Al permitir a los propietarios gastar un mínimo de tiempo y energía haciendo malabarismos con una miríada de profesionales de servicios y personalidades, TONO y su equipo integrado son capaces de supervisar un proyecto de construcción y entregarlo completamente listo para el uso del propietario.
PRO: Los colaboradores clave del proyecto se identifican desde el principio, y un propietario puede confiar en una entidad para gestionar cada etapa de la finalización del proyecto y asegurar que su visión se ejecuta completamente.
CON: Requiere un sentido de confianza mutua entre el propietario y el equipo de entrega del proyecto de colaboración, junto con un profundo conocimiento de las capacidades del equipo.
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