Um teto sólido acima de sua cabeça é bastante crucial se você se acostumou a ter uma casa quente, aconchegante e sem vazamentos. Aqui está como perceber e lidar com possíveis problemas antes que eles se tornem grandes.
1.O 25º aniversário do seu telhado está se aproximando.
“Um telhado de telha asfáltica deve durar entre 20 e 30 anos”, diz Claude McGavic, diretor executivo da Associação Nacional de Inspetores do Lar. “Se você tem um telhado de 40 anos, pode haver um problema – mesmo que pareça bom do chão”.
Quanto tempo lhe resta: Cinco a 10 anos, dependendo do estado do seu telhado. Se você vive em um empreendimento e seus vizinhos estão todos começando a substituir seu telhado, isso pode ser um sinal de que você deve fazer o mesmo.
As telhas estão se enrolando.
Os telhas podem se enrolar de duas maneiras: Há o enrolar das canelas, que acontece quando as extremidades das telhas viram para cima; e há o enrolar das garras, que é quando as extremidades ficam planas e o meio começa a subir. “Ambos são sinais de intempérie e indicam que os problemas – potenciais fugas – estão relativamente próximos da fruição”, diz Mark Graham, vice-presidente da National Roofing Contractors Association.
Quanto tempo lhe resta: “Dependendo da extensão do encaracolamento, pode ser de um ano a cinco anos antes de você precisar de um novo telhado”, diz Graham.
Faltam telhas de arame.
Do ponto de vista funcional, não deve haver problema em substituir apenas algumas telhas aqui e ali. “O que você precisa estar preparado é para o fato de que é praticamente impossível conseguir uma telha nova para combinar com a cor de uma antiga”, diz Graham. “As cores das telhas mudaram significativamente ao longo dos anos. Além disso, as cores mudam ligeiramente com o tempo”
Quanto tempo lhe resta”: Você pode continuar remendando até que um problema maior se apresente, mas se um telhado começa a parecer um tabuleiro de xadrez, as pessoas geralmente optam por substituir tudo.
As telhas estão rachadas.
As telhas rachadas são tipicamente um resultado de danos causados pelo vento. Se apenas algumas telhas estiverem rachadas, você certamente pode substituí-las. “Se a rachadura não for isolada para uma área em particular e for aleatória em todo o telhado, isso é um sinal indicador de que você deve começar a pensar em um novo telhado”, diz Graham.
Quanto tempo você ainda tem: Você pode precisar substituir tudo dentro de três a cinco anos.
Você está encontrando grânulos na sarjeta.
Se você tiver um novo telhado de telha asfáltica e vir um monte de grânulos nas sarjetas, não há nada com que se preocupar: Esses são apenas soltos, extra. Mas se passaram 10 ou 15 anos, isso é sinal de um problema maior. “Os grânulos ajudam a manter o sol longe do asfalto”, diz McGavic. “Assim que os grânulos caírem e as telhas começarem a assar, a qualidade vai deteriorar-se à pressa.”
Quanto tempo lhe resta: Se não tiver um novo telhado e começar a notar os grânulos na sarjeta, as telhas devem estar a meio da sua vida útil, estima McGavic.
As telhas estão cobertas de musgo ou algas.
Okay, isto não é razão para pânico. “É apenas uma questão cosmética”, diz McGavic. As pessoas podem optar por substituir o telhado só porque não gostam da estética (e muitas telhas novas são resistentes a algas). O que quer que você faça, não leve o assunto para as suas próprias mãos, lavando a energia ou raspando o material verde. “Essa é uma boa maneira de raspar todos os grânulos, o que mais uma vez, essencialmente torna as telhas inúteis”
Quanto tempo lhe resta: Desde que consigas aguentar o olhar. Considere uma lavagem que é uma parte de lixívia e uma parte de água para remover algas ou musgo. Ou olhe para tiras de zinco que podem ser instaladas em picos de telhado e que eventualmente eliminarão o problema. Se você decidir substituir seu telhado, considere telhas que sejam resistentes a algas, como os telhados GAF Timberline, um bom suporte de vedação para a casa.
Você pode ver a luz do sol do seu sótão.
Você não precisa que lhe digamos que isto não é um bom sinal… porque não é! Se a luz pode entrar, a chuva, o ar frio e a neve também podem. Verifique se há luz e também procure por manchas de água. “Se você encontrar alguma, observe-as durante algumas chuvas e se elas mudarem de forma ou tamanho, isso significa que você tem uma fuga activa”, diz McGavic.
Quanto tempo lhe resta: Depende da extensão dos danos, por isso chama um profissional. Pequenos vazamentos podem ser corrigidos, mas maiores, danos estruturais, e o fator idade pode fazer com que seja sábio (e econômico) substituir seu telhado mais cedo em vez de mais tarde
O telhado inteiro está flácido.
É aí que você deve entrar em pânico. “Um telhado flácido é normalmente uma indicação de um problema estrutural”, explica Graham. Pode haver um problema com o terraço no sótão ou, pior ainda, com os suportes na fundação. “Você não está necessariamente em perigo iminente, mas este é o tipo de coisa que é muito mais fácil de se cuidar quando é pequeno e localizado, do que quando progrediu”
Quanto tempo lhe resta: Não muito, se você não fizer nada. Se você vir uma depressão ou uma queda, ligue para um especialista assim que puder.