Oceanfront: Você pode possuir propriedade em frente ao mar como um estrangeiro. A “Ley De La Costa” ou Lei da Costa afirma que todas as terras a 50 metros da linha de maré alta são propriedade do país. Pode ser arrendada e melhorada, mas geralmente não é propriedade.
Isto é – a menos que essa propriedade seja um penhasco e não uma praia. Se for um penhasco, a propriedade pode ser intitulada quase até à linha de água vertical. Converse com seu agente e advogado se você estiver olhando para a frente do oceano para confirmar os detalhes.
Existem também algumas escrituras antigas de propriedades à beira-mar antes da lei atual entrar em vigor. Eles podem ter distâncias mais curtas avô em.
Para mais informações sobre este artigo Comprar Propriedade em Frente à Praia Na Nicarágua ou me contactar.
4) Encontrar Sua Propriedade
Na Nicarágua não há Serviço de Listagem Múltipla ou MLS. Portanto, a sua melhor opção é um agente local experiente que pode ajudá-lo na sua busca. Já que você ainda está lendo meu artigo, eu adoraria se você escolher trabalhar comigo.
No entanto, há outros bons também. Certifique-se apenas de perguntar por aí tanto sobre a sua empresa como sobre a sua reputação individual antes de escolher uma. O seu agente imobiliário é a decisão mais importante que você pode tomar ao comprar uma propriedade na Nicarágua.
5) Avaliação e Fazendo uma Oferta
Os preços da propriedade aqui em Nica são de certa forma negociáveis. O seu agente irá investigar o imóvel para determinar a sua condição, vendas recentes comparáveis, há quanto tempo está no mercado, e o quão motivado o vendedor está. Com essa informação eles o ajudarão a fazer uma oferta de abertura.
Found your perfect property for sale in Nicaragua? Incrível, está na hora de fazer essa oferta! Para colocar uma oferta em nós da Nica Life Realty precisamos de $1000 em dinheiro a sério. Nós aceitamos dinheiro, cheque nacional e PayPal. Este depósito reembolsável garante que você esteja realmente interessado em comprar uma propriedade.
Se o vendedor aceitar a sua oferta esta transferência de $1000 e tornar-se parte do seu depósito de 10%. Se não conseguirmos chegar a um acordo com o vendedor, o dinheiro ser-lhe-á devolvido. Simples assim.
6) Contratando um Advogado
Você encontrou o imóvel dos seus sonhos em Nica, fez uma oferta, e teve-a aceite. Agora é hora de arranjar um grande advogado.
Eu tenho ótimos contatos legais aqui, e posso lhe arranjar um advogado honesto, profissional e que fale inglês. Se é um cliente imobiliário meu, esse é um dos nossos serviços. E mesmo que não seja seu, podemos ajudá-lo através de nossos serviços de consultoria.
Se você vai voltar ao seu país de origem durante o processo de compra, recomendamos a obtenção de uma procuração. É um documento limitado que concede a possibilidade de comprar este imóvel em seu nome somente sob suas instruções. Desta forma a sua equipa aqui pode realizar todas as tarefas necessárias sem ter que voar de volta para baixo.
O seu advogado também abrirá uma conta de caução só para si. Isto serve para proteger o seu investimento no caso de qualquer problema descoberto durante a due diligence. Funciona como um escrow nos Estados Unidos ou Canadá.
7) Depósito e Transferência de Dinheiro
Grande, então conseguimos o acordo, advogado, e o caução tudo pronto. O próximo passo é normalmente um depósito de 10%, mais uma parte dos honorários legais, pagos em caução no prazo de dez dias.
Os seus $1000 em dinheiro sério, descritos anteriormente, fazem parte deste depósito. Estes fundos servem para tirar a sua propriedade do mercado e segurá-la enquanto a devida diligência está a decorrer. E eles não são reembolsáveis caso a devida diligência volte limpa. Mais sobre a due diligence abaixo.
Como você transfere dinheiro para a Nicarágua? Há duas opções.
A maioria dos clientes escolhe fazer uso da conta de garantia dos advogados. É criada em seu nome uma vez que tenhamos completado o acordo de venda privada.
Pode abrir a sua própria conta bancária aqui e transferir para si mesmo a partir do seu país de origem. Recomendamos o Lafise Bank pelo seu serviço profissional e rede internacional. A abertura da sua própria conta para a transacção, no entanto, demora normalmente algumas semanas.
Por essa razão, recomendamos o uso de caução, especialmente se este for o seu primeiro investimento no país.
8) Due Diligence
Tempo para os advogados começarem a trabalhar. Durante o processo de due diligence os advogados irão aprofundar a pesquisa sobre o imóvel. Eles pesquisam a escritura, penhoras contra a propriedade, registros fiscais, contas de serviços públicos, registros de emprego, se aplicável, e honorários da associação de proprietários de imóveis.
Se surgirem problemas durante o processo, tais como impostos sobre a propriedade devidos, o vendedor pagará o saldo antes do fechamento ou eles serão deduzidos dos fundos a eles dispersos. Se as questões forem suficientemente significativas para comprometer a venda, o comprador tem a opção de recusar a compra e receber de volta o depósito de 10%.
9) Encerramento