A resposta curta à pergunta ‘deve comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la?’ é sim.
Deve absolutamente comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la se conseguir encontrar uma casa com uma estrutura de som e se conseguir fazer algumas das actualizações por si próprio. Se você gosta da idéia de viver sem dívidas eventualmente você deve absolutamente considerar comprar uma casa móvel antiga e remodelá-la como o seu orçamento permite.
Comprar e Remodelar uma casa móvel antiga Mudou completamente nossas vidas
Comprar nosso single wide de 1978 por $5.000 nos deu uma chance de recuperar o fôlego e reduzir nossas despesas, tudo isso enquanto começa a decorar e criar a casa exatamente como nós queríamos. Simplificando, isso mudou completamente nossas vidas. Atualizamos como podemos pagar e morar em uma casa bonita enquanto ainda estamos construindo uma conta poupança pela primeira vez. Nós até fomos em nossas primeiras férias verdadeiras da família um par de anos depois de comprá-la.
Nossa casa móvel de 1978:
É duro lá fora no mundo real. Os empregos não pagam muito (assumindo que você possa encontrar um), o aluguel e as utilidades são altíssimos, e espera-se que trabalhemos até os 70 anos antes de nos aposentarmos. Tem de haver uma maneira melhor e viver numa casa móvel mais antiga era o caminho para nós. Poderia ser uma maneira de você sair da corrida de ratos e recuperar o fôlego também!
- 3 Fatores a considerar antes de comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la
- A Condição da Casa
- Sem danos causados pela água!
- Manutenção: Cablagem, Telhado e Janelas
- Factoring in all the Expenses
- Transporte, Configuração, e Utility Hookups
- Planear a Remodelação
- Primeira Prioridade é Tornar a Casa Estanque e Eficiente em termos Energéticos
- Devia Estripar a Casa para os Studs?
- Considere o Retorno do Investimento
- Então, Você deveria comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la ou não?
3 Fatores a considerar antes de comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la
Tópicos principais deste artigo:
O estado da casa será o principal factor na decisão de comprar uma casa móvel mais antiga e de a remodelar.
O segundo fator é o retorno sobre as considerações de investimento.
O terceiro factor determinante é o proprietário da casa. Qual é o orçamento do proprietário e qual é a capacidade do proprietário de fazer bricolage?
Você quer aumentar o valor da casa móvel, mas não quer gastar mais do que a casa vale. É tudo uma questão de equilíbrio.
Perguntamos a Steve Lancaster, nosso especialista favorito em casas móveis e fundador dos populares grupos do Facebook Manufactured Housing and Mobile Homes se você deveria comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la. Ele compartilhou algumas das suas melhores dicas e conselhos para a compra de casas móveis mais antigas remodelando-as. Há muitos factores a considerar.
A Condição da Casa
Encontrar uma casa móvel em boas condições será a sua primeira prioridade. Para simplificar, é tudo sobre a estrutura. Você quer uma casa móvel que não tenha sido danificada pela água de forma alguma.
Sem danos causados pela água!
Você quer uma casa que não tenha sinais de danos causados pela água. Sem manchas no tecto, sem pavimentos macios ou manchas de água à volta das janelas ou portas. Levante o revestimento do chão nos banheiros e cozinhas para ter certeza de que não há pontos macios.
A casa móvel deve ter pisos, teto e paredes fortes e sem danos. Portas e armários devem abrir e fechar adequadamente (se não o fizerem é sinal de que a casa não está nivelada e que coloca tensão nas juntas).
Rastejar debaixo da casa e certificar-se de que o invólucro do ventre foi devidamente mantido (sem rasgos ou sinais de fugas).
Manutenção: Cablagem, Telhado e Janelas
A manutenção faz toda a diferença numa casa móvel. Você quer encontrar uma casa que os proprietários anteriores actualizaram e mantiveram.
Você quer uma casa móvel sem fios de alumínio. Foi usada até 1971-73. O problema com a cablagem de alumínio é o revestimento e os pontos de ligação. Muitas casas usam fiação de alumínio com segurança, mas a casa deveria ter sido renovada há anos. Novas caixas de disjuntores também são importantes. Leia sobre a experiência de um proprietário de uma casa móvel com um Painel Elétrico Federal do Pacífico aqui.
Janelas e portas devem estar em bom estado. Os telhados das casas móveis deveriam ter sido revestidos de novo a cada dois anos. Encontrar uma casa móvel com janelas atualizadas é benéfico, mas verifique se há danos por água antiga.
Contratar um inspetor de terceiros com experiência em casas móveis e fabricadas é vital.
Não compre uma casa móvel mais antiga sem que seja inspecionada por um inspetor licenciado. Vale absolutamente umas centenas de dólares!
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Factoring in all the Expenses
Para muitos de nós, a ideia de comprar uma casa móvel antiga e remodelá-la gira em torno do desejo de viver sem dívidas.
Se você quer comprar uma casa móvel antiga e remodelá-la você precisará considerar todas as despesas. O custo da casa é apenas o começo. O transporte, instalação, ligações e inspecções são caros.
O cenário ideal seria pagar em dinheiro pela casa e viver nela enquanto a renova e como o seu orçamento o permite. Claro, o financiamento pode acelerar o processo se você puder obtê-lo.
Transporte, Configuração, e Utility Hookups
Quando comprar uma casa móvel usada, você provavelmente terá que movê-la para o local desejado.
Steve nos diz que o transporte e instalação da casa muitas vezes vai funcionar $5.000 para uma única seção da casa e ainda mais para uma largura dupla. A instalação mais básica e os engates utilitários podem custar cerca de $1300-$2000. Você tem que fazer canalização e elétrica
A instalação mais básica e os engates utilitários podem rodar em torno de $1300-$2000. Você tem que fazer encanamentos e conexões elétricas, novos passos para cumprir o código, reconectar e fazer a manutenção da bomba de calor ou unidade de ar condicionado existente. O pagamento de permissões e inspeções também aumenta o custo.
Então há rodapé, que se instalado por um profissional pode rodar $1000 ou mais. Somente após a instalação da casa e a inspecção pode começar a remodelar.
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Planear a Remodelação
O tamanho do projecto de remodelação é um factor importante quando se decide se deve comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la. Leve o seu tempo. Não comece outro projeto até que você tenha concluído o primeiro (confie em mim).
Primeira Prioridade é Tornar a Casa Estanque e Eficiente em termos Energéticos
A sua primeira prioridade será tornar a casa hermética e eficiente em termos energéticos.
Steve deu-nos os seus melhores conselhos para comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la. Ele disse: “O meu primeiro passo seria garantir que a casa é estanque, que o telhado está em boa forma”. Se um telhado de metal está em casa, você pode simplesmente limpá-lo e selá-lo com Kool Seal. Se for telha, você pode remover as telhas velhas, calafetar ao redor dos canos e respiradouros… substituir as que estão rachadas ou danificadas, então você coloca novas telhas, ou você pode ir com um desses novos telhados de painel de metal de cor fantasia. Esses telhados também podem ser usados em telhados de metal.”
Novas janelas, portas e isolamento são grandes despesas iniciais mas valerá cada centavo com maior conforto e menores custos de energia.
Relacionados: Aprenda aqui a substituir as janelas da casa móvel.
Pode fazer actualizações simples que se concentram nas principais superfícies da casa, tais como revestimentos do chão, pintar as paredes e a armaria, e substituir ou actualizar as bancadas e os salpicos de fundo.
Instalar novas portas, novas luminárias de cozinha e casa de banho, e mesmo novas janelas seria uma forma mais complexa e cara de remodelar uma casa móvel antiga, mas os resultados são óptimos.
Pintura será sempre o nosso projecto favorito de melhoria e remodelação da casa. Tem um custo baixo mas um impacto enorme.
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Devia Estripar a Casa para os Studs?
Comprar uma casa móvel mais antiga e eviscerá-la completamente é um empreendimento ENORME. Muitas vezes, os proprietários de casas acabam por se meter em cima das suas cabeças com estes projectos. Idealmente, você encontrará uma casa móvel que não precisa ser eviscerada.
Eviscerar uma casa móvel tem os seus benefícios – você estaria começando de novo com novas canalizações, fiação, pisos, revestimentos de piso, sheetrock, molduras de coroas e nova cozinha e banho(s). Uma grande vantagem de eviscerar uma casa móvel é ter a oportunidade de instalar um novo isolamento nas paredes.
Com uma remodelação total você pode comprar o que quiser: sua escolha de armários, vaidades, cómodas e banheiras. Steve explica que você pode usar os armários construídos no local para torneiras e tal. Se a casa tem linhas de água antigas, e você está fazendo uma remodelação total, essa seria a primeira coisa que você gostaria de fazer após o telhado.
Leia como esta Landola 1968 Landola single wide acima foi comprada por $500 e atualizada com uma remodelação acessível de casa móvel aqui.
Considere o Retorno do Investimento
Se você comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la, você precisará considerar o retorno do investimento. Alguns projectos irão aumentar o valor da sua casa, outros não.
Os projectos de melhoramento de casas móveis com o maior retorno do investimento são janelas, telhados, revestimentos, remodelações de cozinhas e casas de banho, decks, rodapés e pavimentos.
Relacionados: Leia sobre os 10 melhores projectos de remodelação de casas móveis com o melhor retorno do investimento aqui.
Os materiais e produtos que utiliza são também um factor de retorno do investimento. Você provavelmente não quer instalar bancadas de granito se você planeja vender a casa no futuro, porque será difícil recuperar essa despesa. No entanto, se você ama o granito e o faz feliz, o mau retorno do investimento pode não importar.
Um equilíbrio será fundamental, esbanjar onde mais importa para você, mas não se esqueça do ROI.
Clique aqui para ver o relatório da revista Remodelando para custo vs. valor dos projetos de melhoria da casa.
Os dados da revista “Remodeleling Magazine” mostram que o isolamento, as actualizações das portas de entrada, a adição de folheado de pedra ao exterior de uma casa, as pequenas remodelações da cozinha e as substituições de janelas e revestimentos têm o maior retorno do investimento. As adições têm o menor retorno do investimento em toda a linha.
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Leia sobre esta bela reforma exterior única e larga à beira do lago aqui.
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Então, Você deveria comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la ou não?
YES. Se a idéia de viver em uma casa mais acessível sem o fardo de um enorme pagamento de hipoteca apela para você comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la poderia ser uma ótima jogada para você. Foi definitivamente para nós!
A condição da casa será o aspecto mais importante quando decidir comprar uma casa móvel mais antiga e remodelá-la. Você precisa de uma boa tela para criar uma obra-prima!
O seu orçamento será o segundo fator. Você quer ter cuidado com a forma como gasta o dinheiro. Criar uma casa segura, impermeável e energeticamente eficiente deve ser a prioridade máxima. A estética é importante, mas não faz sentido gastar dinheiro em pisos bonitos se o telhado vai vazar e danificá-lo. Mantenha-se na gama baixa a média de materiais e produtos. Não gaste em demasia. O retorno do investimento não é tão importante para as famílias que planejam ficar em sua casa móvel, mas é importante se você planeja vender a casa.
Diga que você pode comprar uma casa móvel mais antiga por menos de $10.000 e gastar outros $10.000 em remodelação e atualizações. Você teria uma linda casa por $20.000! Imagine o que você poderia fazer com todo o dinheiro que você economiza não tendo uma hipoteca enorme!
Um enorme obrigado a Steve Lancaster por nos ajudar a criar este artigo e obrigado por ler Mobile Home Living!