Quando gerir uma propriedade alugada, quer seja amigável ou não, o mais provável é encontrar inquilinos com cães de serviço. Como senhorio, é-lhe permitido pedir ao seu inquilino documentação específica. No entanto, deve ter sempre em mente a acessibilidade e as leis de habitação justa. Continue lendo para aprender sobre os direitos dos locadores de cães de serviço e o tipo de prova que você está autorizado a pedir.
Tipos de cães de serviço
É essencial entender as diferenças entre os tipos de cães de serviço que as pessoas podem ter. Nem todos estes cães têm as mesmas habilidades ou direitos. Aqui estão os três principais tipos de cães de serviço e suas especificações:
Então, em teoria, os dois tipos de cães que você encontrará são cães de serviço e animais de apoio emocional (ESA). (Tenha em mente que um inquilino pode ter um animal de apoio emocional que não é um cão). Há uma variedade de subgrupos de cães de serviço que são treinados para ajudar pessoas com deficiências únicas. Por exemplo, alguns cães de serviço podem se especializar em guiar indivíduos que são cegos ou alertar seus donos sobre níveis perigosamente altos ou baixos de açúcar no sangue.
Cães de serviço têm treinamento especial para ajudar seu dono com sua deficiência particular. Um cão de apoio emocional, por outro lado, não tem qualquer treino especial. Este é simplesmente um animal que proporciona conforto e companhia a um indivíduo com problemas de saúde mental. Um terapeuta, psicólogo ou psiquiatra licenciado normalmente escreverá uma carta da ESA para verificar se o paciente precisa do cão para melhorar a sua condição.
Alojamentos razoáveis
Se o seu inquilino tem uma deficiência, ele pode solicitar acomodações razoáveis para a sua condição. Acomodações razoáveis são mudanças nas regras, políticas ou práticas da propriedade para que uma pessoa com uma deficiência possa viver ou usar uma unidade habitacional. Note que existem certos requisitos que todas as unidades devem cumprir independentemente da presença de um inquilino com uma deficiência. Todas as unidades de aluguel devem ter:
- Uma rota acessível para dentro e através da unidade.
- Acessíveis interruptores de luz, tomadas elétricas, termostatos e outros controles ambientais.
- Paredes de banheiro reforçadas para permitir a instalação posterior de barras de agarrar.
- Cozinhas e banheiros que podem ser usados por pessoas em cadeiras de rodas.
Alojamentos razoáveis incluem a dispensa de uma política de “sem animais de estimação” para alguém que necessite de um animal de assistência.
Os proprietários NÃO são obrigados a fazer uma acomodação razoável de acordo com a Lei de Alojamento Justo para cães de serviço nestes casos:
- Crianças com 4 ou menos unidades onde o senhorio ocupa uma das unidades
- Single-habitação familiar vendida ou alugada sem corretor de imóveis
- Hotéis e motéis não são considerados moradias de acordo com a Fair Housing Act, mas são considerados locais de habitação pública de acordo com a Lei dos Americanos com Deficiência (ADA)
- Clubes Privados
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Requisitos Gerais de Proprietários de Imóveis
Em geral, um senhorio:
- Não pode exigir um depósito para um cão de serviço ou animal de apoio emocional. No entanto, o dono do animal de serviço é responsável por quaisquer danos, para além do desgaste, que possam ser causados pelo cão. Isto inclui marcas de dentes no corte, carpete rasgado pela escavação de um cão, e carpete sujo pelo desperdício ou vômito do cão.
- Pode exigir algum tipo de prova de incapacidade como condição de acomodação, e algum tipo de prova de que o animal em questão é um animal de serviço treinado ou de suporte emocional verificado por um profissional de saúde mental licenciado.
- É permitido excluir um cão, incluindo um cão de serviço treinado e certificado, se a presença do animal representar uma ameaça direta à segurança daqueles localizados no local ou perto dele. O cão também pode ser banido da propriedade se interferir com o convênio de desfrutar tranquilamente de outros inquilinos ou vizinhos. Entretanto, o locador pode optar por permitir que o locatário fique, desde que o cão não esteja mais presente.
Documentos que você pode pedir
Aqui está o tipo de documentação que você pode pedir se o seu locatário afirma ter um cão de serviço ou de apoio emocional. Cães de serviço e ESAs não são a mesma coisa e são tratados de forma diferente pela lei federal. Os proprietários podem exigir documentação médica para as ESAs, mas não para cães de serviço.
- Uma carta do terapeuta, psicólogo ou psiquiatra licenciado do inquilino declarando que precisam do cão para ajudar a aliviar os seus sintomas. A carta deve ser um documento oficial com o papel timbrado do profissional de saúde mental juntamente com suas informações de contato, número de telefone e endereço de e-mail. A carta também deve incluir o número da licença do profissional. Como proprietário, você pode verificar a carta de várias maneiras. Tenha em mente, porém, que você não pode, por qualquer motivo, ter contato direto com o terapeuta/psicólogo/psiquiatra do seu inquilino. Hoje em dia, é muito fácil produzir cartas falsas da ESA. Pode verificar a carta do seu inquilino por:
- Politely falar com o inquilino e perguntar-lhe sobre a carta. Lembre-se de não ser acusador; o seu inquilino escolheu revelar-lhe que precisa de acomodações especiais, por isso seja sempre atencioso.
- Consulte o número da licença do profissional de saúde mental e verifique a sua validade. Você pode fazer isso visitando o site do estado para sua disciplina clínica e digitando seu número de licença. Se você tiver problemas, o seu inquilino deve ser capaz de obter um screenshot da verificação da licença do seu conselheiro ou médico, contactando-os. Encontre o link para o departamento de licenciamento do seu estado aqui
- Passar o inquilino para que o seu profissional de saúde mental preencha um formulário de acomodação razoável. Aqui está um exemplo do documento encontrado online.
- Identificação do cão de serviço, como uma foto.
- Verificação do inquilino (ou do membro da sua família/cuidador), por escrito, declarando (1) que o inquilino ou um membro da sua família é uma pessoa com uma deficiência; (2) a necessidade do animal ajudar a pessoa com essa deficiência específica; e (3) que o animal realmente assiste a pessoa com uma deficiência.
- Cópias dos registos médicos do animal para garantir que o animal está de boa saúde, livre de parasitas e imunizado/vacinado.
O que não pode pedir
Os seguintes itens são os tipos de provas que não pode pedir:
- Uma certificação de cão de serviço ou documentos de treino. Enquanto você pode pedir algum tipo de prova do papel de um cão como cão de serviço, você não está necessariamente autorizado a pedir para ver a certificação. Isto é devido às regras delineadas pela ADA que também se aplicam ao alojamento.
- Acesso aos registos médicos de um inquilino.
- Informações específicas sobre as deficiências do inquilino. Você não tem permissão para fazer perguntas como:
- “Você tem uma deficiência?”
- “Qual a gravidade da sua deficiência?”
- “Posso ter permissão para ver seus registros médicos?”
- “Você já foi hospitalizado por causa de uma deficiência mental?”
- “Alguma vez esteve num programa de reabilitação de medicamentos?”
- “Você toma medicamentos?”
- “Há quanto tempo está em terapia?”
- “Quantas sessões teve com o seu terapeuta?”
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Você nunca deve assediar ou acusar o seu inquilino de mentir. Se fizer alguma destas perguntas pessoais ao seu inquilino, as suas acções podem ser consideradas discriminatórias e em violação da Fair Housing Act.
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Refusar os cães de serviço
Em casos raros, pode ser possível restringir um inquilino de ter um cão de serviço. Um locador tem permissão para recusar alojamento para um animal de serviço com base na raça, se permitir que o animal não seja razoável. Por exemplo, se a sua companhia de seguros desistir da sua cobertura por causa de uma raça restrita no local, você poderá recusar o cão de serviço.
Algumas raças de cães são consideradas “perigosas” e muitas companhias de seguros mudam de apólice por causa do suposto maior risco envolvido. Acredita-se que os cães com propensão para a violência são Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, German Shepherds, Siberian Huskies, St. Bernards, e Wolf Hybrids. Também inclui qualquer mistura das raças de cães listadas.
Aqui estão algumas outras razões onde você pode ter o direito de negar um cão de serviço ou despejar um inquilino por causa do cão:
- O inquilino não está legalmente incapacitado ou não pode prová-lo por escrito através de um profissional de saúde.
- O animal de assistência não é prescrito para o tratamento da incapacidade específica do inquilino ou nenhum nexo é demonstrado ou apoiado por escrito por um profissional de saúde.
- O animal de assistência criaria uma carga indevida.
- O animal de assistência é ilegal ou não é permitido de acordo com a lei estadual ou municipal.
- O animal é uma ameaça direta à saúde e segurança de outros inquilinos que não pode ser reduzida ou eliminada.
- A presença do animal “altera fundamentalmente a natureza das operações do prestador de serviços de habitação.”
- O inquilino não se responsabiliza pelo animal, como limpar os resíduos, deixá-lo correr livremente ou resolver problemas de ruído.
Não importa o quê, você deve estar sempre ciente das leis do seu estado, da Lei de Moradia Justa e dos seus requisitos de acessibilidade.