Florida Eviction Notice: O que é?
A Florida Eviction Notice é um documento escrito de um senhorio ou empresa de gestão de propriedade que é emitido para o inquilino do imóvel alugado. Ele declara que o locatário tem um certo número de dias para corrigir uma violação do arrendamento, como o não pagamento do aluguel, ou desocupar o imóvel. Os avisos de despejo são exigidos pela lei estadual. Um locador não pode iniciar uma acção judicial contra um inquilino, a não ser que o inquilino seja devidamente notificado de despejo. Todas as notificações de despejo da Flórida devem estar de acordo com as leis de locador-tenant do estado. Uma notificação de despejo também é referida como uma notificação de despejo.
Quais são os componentes de uma Notificação de Despejo da Flórida?
Os senhorios precisam de certas informações para escrever um aviso legal de despejo da Flórida. Claro que, dependendo do tipo de aviso de despejo a ser emitido, o locador é obrigado a fornecer informações adicionais. Aqui estão os componentes que pertencem a cada aviso de despejo:
- O nome legal do inquilino ou inquilinos que assinaram o contrato de arrendamento.
- O endereço do imóvel locado, incluindo o condado.
- Uma explicação do motivo pelo qual o aviso de despejo da Flórida está sendo emitido.
- A seguinte revelação: “VOCÊ ESTÁ AINDA NOTIFICADO QUE, o proprietário/proprietário, por meio deste, elege declarar que a confiscação de seu contrato de arrendamento ou contrato de locação sob o qual você detém a posse das instalações acima descritas, se você não executar ou não cumprir, irá instituir procedimentos legais para recuperar o aluguel e a posse de tais instalações, o que resultaria em um julgamento contra você, incluindo custos e desembolsos necessários, juntamente com possíveis danos estatutários, conforme permitido por lei para tal detenção ilegal”.
- A assinatura do senhorio ou do seu agente.
- Um certificado de serviço preenchido que inclui a data em que a notificação de despejo foi notificada, a quem foi notificada, como foi notificada, e a assinatura da pessoa que notificou o documento.
Notificação de 3 dias para sair por falta de pagamento do aluguel
Um aviso de 3 dias para sair por falta de pagamento do aluguel é uma notificação de despejo da Flórida que é usada quando um inquilino não paga seu aluguel a tempo. No entanto, sábado, domingo ou feriados legais não são contados nos três dias. Os inquilinos devem pagar seu aluguel ou desocupar as instalações. Todas as notificações de 3 dias para deixar de pagar o aluguel devem estar de acordo com o Capítulo 83, Seção 56 do Estatuto da Flórida.
Esta notificação de despejo deve incluir o valor total que o inquilino deve pagar além dos componentes mencionados acima. Este aviso deve ser notificado pessoalmente, através de correio certificado, ou pode ser afixado na porta da frente.
Notificação de rescisão contratual de 7 dias
A notificação de rescisão contratual de 7 dias significa que o locatário violou o contrato de arrendamento de alguma forma. Eles têm 7 dias para corrigir a violação ou desocupar o imóvel. Todas as notificações de 7 dias para desistir por incumprimento devem cumprir com o Capítulo 83, Seção 56 do Estatuto da Flórida. Se o locatário cometer a mesma violação novamente dentro dos mesmos 12 meses após esta notificação, o locador pode recorrer automaticamente ao tribunal para obter alívio, em vez de servir o locatário uma segunda vez.
Esta notificação de despejo da Flórida deve incluir uma descrição completa da violação do contrato de arrendamento. Pode ser entregue pessoalmente, através de correio certificado, ou pode ser afixada na porta da frente do imóvel.
Notificação de rescisão contratual de 15 dias
A notificação de rescisão contratual de 15 dias não é uma notificação de despejo. No entanto, ele age de forma semelhante. Ele informa o locatário que o locador está rescindindo um contrato de locação mês a mês. O aviso prévio informa o inquilino que este tem 15 dias para desocupar o imóvel. A construção do imóvel é um pouco diferente. Os componentes incluem:
- O nome do inquilino ao lado da palavra “Para” porque este é um aviso de que o contrato de arrendamento está a terminar e não um despejo real porque o inquilino fez algo errado.
- A data em que o aviso foi criado.
- A data em que o contrato de arrendamento termina.
- Um certificado de serviço completo que inclui a data em que o aviso foi entregue, a quem foi entregue, como foi entregue e uma assinatura da pessoa que entregou o aviso.
Quais são as Considerações Legais de uma Notificação de Despejo da Flórida?
A lei do senhorio-tenente da Flórida estabelece os padrões para as notificações de despejo da Flórida. Aqui estão algumas considerações legais que você deve estar ciente:
- Se um locador não notificar o inquilino primeiro com uma notificação de despejo, ele não poderá iniciar o processo de despejo através da corte.
- As notificações de despejo devem dar ao inquilino uma explicação do motivo pelo qual a notificação de despejo é emitida e o tempo que o inquilino tem para corrigir a emissão.
- Notificações de despejo têm de ser notificadas legalmente. Na Flórida, isto inclui serviço pessoal, servir um membro da casa que seja de idade razoável ou servir um empregado no local de negócio do inquilino, ou servir o inquilino através de correio certificado.
- Nem todas as expulsões são legais. Os senhorios não podem recorrer a métodos referenciados como “auto-ajuda”. Isto significa que não podem alterar as fechaduras, remover a propriedade do inquilino ou fechar os serviços públicos sem uma ordem judicial. Eles não podem despejar o inquilino por comunicar violações do código ou por razões discriminatórias.
Informações de despejo para inquilinos da Florida
Se estiver a viver na Florida e receber uma notificação de despejo, leia-a na íntegra. Ela deve lhe dizer por que a notificação de despejo foi emitida, o que você deve fazer para corrigir o problema, e quantos dias você tem para corrigir o problema. Por exemplo, se você receber um aviso de despejo por não pagamento do aluguel, ele deve lhe dizer quanto você deve e até quando ele deve ser pago. Também deve dizer-lhe onde pode fazer o pagamento. Se você tiver dúvidas sobre a notificação, entre em contato com o seu locador. Lembre-se de ser civilizado. Sabemos que pode ser preocupante receber uma notificação de despejo, mas discutir com o seu senhorio não o vai ajudar. Faça perguntas claras e obtenha as respostas que você precisa.
Nem todos os despejos são legais. Se você acha que seu locador está infringindo a lei, você tem algumas opções. Você pode marcar uma consulta com um advogado locador-tenant que pode responder às suas perguntas. Se você tiver uma acção judicial, o advogado pode informá-lo das suas opções ou mesmo contactar o senhorio em seu nome para tentar resolver a situação. Se você não tiver recursos para contratar um advogado, entre em contato com as faculdades de direito dentro da distância de carro e pergunte se elas abrigam clínicas jurídicas que ajudam os inquilinos da Flórida. Esta é uma ótima maneira do inquilino obter serviços jurídicos gratuitos ou de baixo custo enquanto os estudantes de direito têm experiência prática. Finalmente, procure por escritórios de assistência jurídica na sua área. Eles geralmente têm recursos gratuitos, assim como oferecem serviços baseados em renda.
Informação de Vícios para Proprietários da Flórida
Os senhorios são obrigados a cumprir a lei do proprietário-tenant da Flórida. Os avisos de despejo são exigidos por lei. Como locador, você não pode entrar com uma ação judicial contra o locatário para despejo ou para recuperar danos por danos às instalações (ou aluguel não pago) até que uma notificação de despejo por escrito seja devidamente enviada. As notificações de despejo devem indicar a quantidade adequada de dias pelos quais o locatário tem de corrigir a violação do contrato de arrendamento (incluindo o não pagamento do aluguel).
Notificações de despejo da Flórida devem ser entregues legalmente. Isto significa que o arrendatário deve ser notificado pessoalmente, através de um membro do agregado familiar ou de um empregado localizado num estabelecimento comercial com idade razoável, ou através de correio certificado. A notificação de despejo também pode ser afixada na porta da frente, uma vez que geralmente é considerada um local visível.
Se você está considerando despejo, você precisa pensar se as suas razões estão de acordo com a lei estadual e federal da Flórida. Você não pode despejar alguém por razões discriminatórias. Você também não pode despejar um inquilino se ele o denunciar por violar códigos de habitabilidade ou de segurança onde o imóvel está localizado. Os senhorios não podem mudar as fechaduras, fechar os serviços públicos ou remover os pertences do inquilino sem uma ordem judicial.
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