Guia de propriedades angustiadas

Além de uma sólida educação e uma fonte de financiamento confiável, talvez não haja nada mais cobiçado pelos investidores imobiliários de hoje do que uma propriedade angustiada com margens de lucro atraentes. Comprar um imóvel em dificuldades tornou-se não só sinónimo de descontos surpreendentes, mas também uma motivação inerente em nome de cada proprietário individual para se separar da propriedade. A combinação única da vontade de um proprietário angustiado de vender e o potencial para adquirir um imóvel com desconto, dá uma grande vantagem para os empreendedores experientes. Como resultado, é do interesse de todo investidor imobiliário familiarizar-se com propriedades em dificuldades e como eles podem contribuir para um modelo de negócio viável.

O que é uma propriedade em dificuldades?

Uma propriedade em dificuldades é qualquer casa que esteja sob a ameaça de execução hipotecária, reintegração de posse ou ser vendida pelo emprestador original. Consequentemente, os imóveis em dificuldades são o resultado directo da incapacidade dos proprietários de casa para cumprir com as obrigações hipotecárias ou quaisquer facturas fiscais que lhes sejam cobradas. Também podem ser considerados angustiados os proprietários que tenham falhado pagamentos sem terem recebido oficialmente um aviso de execução hipotecária. Dito isto, um imóvel angustiado tem mais a ver com a situação financeira do proprietário do que com a aparência física do imóvel.

Tipos de imóveis angustiados

Lares angustiados são tradicionalmente sinónimos de proprietários que demonstraram incapacidade de cumprir com as obrigações hipotecárias ou fiscais. No entanto, os imóveis em dificuldades também podem incluir qualquer um dos seguintes cenários:

Casa que tenham negligenciado o cumprimento das obrigações fiscais

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Casa que tenham negligenciado o cumprimento das obrigações hipotecárias

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Casa que tenham sido legalmente obrigadas a ser vendidas devido a falência ou divórcio

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Casa que tenha sido vendida devido a um contrato de sucessão

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BancoREOs possuídos que já foram recuperados pelo originador do empréstimo

Casas de propriedade do governo

Benefícios da compra de propriedades em dificuldades

Existem vários benefícios associados à compra de uma propriedade em dificuldades, mas todas as vantagens que os investidores têm a ganhar ao trabalhar com propriedades em dificuldades advêm de uma coisa, e só de uma coisa: Vendedores motivados. Se para mais nada, as circunstâncias atenuantes que rodeiam o actual proprietário da casa muitas vezes os motivam a separarem-se do imóvel em questão o mais rapidamente possível, para evitarem cair ainda mais na execução da hipoteca, perdendo a casa e prejudicando o seu perfil de crédito. Em outras palavras, a necessidade do vendedor de se livrar da casa o mais rápido possível, funciona em benefício do investidor. No mínimo, os potenciais compradores ganham a vantagem nas negociações, facilitando um negócio mais barato e mais eficiente.

Downsides Of Distressed Property Buying

Os benefícios de comprar um imóvel em dificuldades estão bem documentados; pode não haver outro tipo de bem imobiliário mais cobiçado pelos investidores de hoje. Como resultado, as melhores razões para investir em imóveis em dificuldades são também responsáveis por talvez a única desvantagem: a concorrência. É que investir em casas em dificuldades é tão vantajoso que todos querem participar na ação. A competição por imóveis angustiados está no auge, o que pode funcionar contra aqueles que tentam garantir negócios com desconto.

Como encontrar imóveis angustiados

Existem várias estratégias que os investidores podem implementar para encontrar imóveis angustiados que vão desde buscas na Internet até condução física por bairros e redes de relacionamento. Aqui estão algumas das estratégias mais confiáveis para encontrar propriedades angustiadas no mercado atual:

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• Arrendamento de propriedades em dificuldades

• Arrendamento de hipotecas em dificuldades

• Arrendamento de propriedades em dificuldades

• Government-Listagens Próprias

• Site do Assessor Fiscal Local

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Listagens do Tribunal de Sucessões

Propriedades deixadas na sequência de um grande evento de vida – único, pois podem ser consideradas angustiadas. Também conhecidas como casas de sucessões, casas que foram herdadas através de divórcio ou morte na família (ou qualquer outro evento significativo) representam mais uma oportunidade para os investidores adquirirem um negócio com desconto.

No mínimo, algumas pessoas que herdam casas preferem não lidar com o fardo de manter o bem recém-adquirido; algumas podem até não ser capazes de pagar a casa que lhes está sendo dada. Há uma série de razões pelas quais alguém pode não querer receber uma casa com direito a voto, o que é um bom presságio para os investidores de hoje que sabem onde procurar.

Felizmente, encontrar propriedades com direito a voto não é assim tão difícil; é apenas uma questão de procurar nos lugares certos. Na verdade, encontrar propriedades de comprobatórios pode ser tão simples como executar uma pesquisa rápida no Google para uma lista de comprobatórios. Afinal, há empresas que já compilaram listas abrangentes de propriedades em comprobação e estão dispostas a vendê-las por um preço pequeno. No entanto, nem todos os bairros ou mercados podem ter listas disponíveis por uma razão ou outra. Se você está em uma área que não oferece listas prováveis, ou simplesmente não quer pagar por uma, tudo que você precisa fazer é fazer uma viagem ao seu tribunal local de novo, as sondagens são de conhecimento público.

Listuras de hipotecas inadimplentes

Atrasos de hipotecas, muito parecidos com muitos dos tipos de propriedades em dificuldades nesta lista, são de conhecimento público. Aqueles que não acompanharam as obrigações hipotecárias são documentados para que todos possam ver. Portanto, se um investidor quisesse ver quais os proprietários de uma determinada área que não acompanharam os pagamentos, tudo o que precisaria fazer era fazer uma viagem até o tribunal local. Lá, eles seriam informados a qualquer pessoa com pagamentos em falta ou atrasados, e até mesmo um endereço para a propriedade. É inteiramente possível para os investidores usarem esta informação em seu benefício e compilarem uma lista de proprietários de propriedades em dificuldades.

Bank-Owned Listings

No caso de uma propriedade em dificuldades ser oficialmente executada, o originador do empréstimo (tipicamente o banco) irá recuperar a casa. Numa tentativa de compensar quaisquer lucros perdidos, ou para pelo menos recuperar algumas das perdas esperadas, o originador do empréstimo irá então colocar a casa para leilão. Não surpreendentemente, as casas trazidas a leilão serão vendidas ao licitante com o maior lance, que está dentro e de si mesmo – um ótimo lugar para a compra de uma propriedade em dificuldades. Vale a pena notar, no entanto, que nem todas as casas recuperadas são vendidas em leilão. Por uma razão ou outra, há inúmeras casas que nunca são licitadas; essas casas tornam-se então anúncios de propriedade do banco (ou propriedade imobiliária).

As casas que não conseguem vender em leilão são adicionadas ao inventário do credor de activos não rentáveis (casas pertencentes ao banco, mas que não estão em serviço). Em vez de se agarrar a essas casas, o banco preferiria vendê-las a qualquer pessoa interessada; é aí que entram os investidores. Investidores experientes podem encontrar listagens de casas pertencentes a bancos simplesmente visitando os sites dos seus bancos locais ou conversando com o agente que representa o inventário do banco de casas pertencentes a bancos. Muitos dos agentes ficarão mais do que satisfeitos em fornecer listas do seu inventário disponível, não menos do que o seu verdadeiro valor de mercado, se forem tomadas as medidas apropriadas.

Listuras de propriedade do governo

Quando um proprietário não consegue acompanhar as obrigações hipotecárias, o banco tem todo o direito de executar a hipoteca do imóvel e de o retomar. No entanto, se a hipoteca original foi apoiada pela Federal Housing Administration (FHA) torna-se propriedade do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD). Consequentemente, quando uma propriedade executada foi originalmente financiada pela FHA, ela será vendida pelo governo através de um processo de licitação especial em www.hudhomestore.com. O processo não é muito diferente de um leilão tradicional de execução hipotecária, mas vale a pena notar que o HUD só aceita ofertas de corretores licenciados.

Local Tax Assessor’s Website

Proprietários que não acompanharem os impostos cobrados sobre suas casas encontrarão seus bens angustiados. O não cumprimento das obrigações fiscais, aliás, pode resultar na apreensão do imóvel. Como resultado, o proprietário pode estar extremamente motivado a vender antes de qualquer outra ação contra eles ou suas casas. Talvez ainda mais importante, investidores experientes podem identificar essas pessoas motivadas visitando o site do avaliador de impostos local. Delinquências fiscais são tornadas públicas; portanto, procurar propriedades em dificuldades pode ser tão simples quanto clicar em algumas páginas da web.

Sumário

Comprar uma propriedade em dificuldades tornou-se sinônimo das maiores estratégias atuais de saída de imóveis. Nenhuma outra forma de aquisição imobiliária premiou investidores com melhores margens de lucro ou facilitou transações mais suaves do que a compra dos vendedores mais motivados. Dito isto, propriedades em dificuldades só são benéficas para aqueles que sabem como encontrá-las. Usando as estratégias listadas acima, os investidores devem ter mais facilidade em encontrar negócios que valham seu tempo e dinheiro.

Key Takeaways

• Comprar um imóvel em dificuldades torna-se muito mais fácil uma vez que você sabe o que está procurando.

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• As listagens de imóveis em dificuldades são bastante fáceis de obter, mas podem coincidir com muita concorrência de outros investidores.

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  Comprar um imóvel em dificuldades de um vendedor motivado premiará os investidores com as melhores margens de lucro de qualquer classe de bens imobiliários.

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