O mercado imobiliário já acabou?

• O mercado de propriedades viu um enorme aumento de atividade uma vez que as restrições foram levantadas
• Mas, agora, no meio de dois fechamentos, o fim das férias do imposto de selo está a fechar em
• Um número crescente de especialistas pensa que o mercado já está a abrandar este ano
• HM Treasury tells This is Money the stamp duty holiday is ‘time limited’

Uma série de agentes imobiliários e agrimensores de todo o país começaram a ver a actividade no mercado imobiliário abrandar após um aumento nos últimos meses.

Embora Outubro tenha visto a procura dos compradores, as vendas e os preços continuarem sólidos, as perspectivas a longo prazo para o mercado parecem ‘subjugadas’, alertaram os especialistas da Royal Institution of Chartered Surveyors.

Murray Wills, um diretor da agência imobiliária Página & Wells in Maidstone, Kent, disse à Rics que o mercado imobiliário do país enfrenta uma miríade de ameaças num futuro não muito distante.

O Sr. Wills disse: ‘Coronavirus, Brexit, ameaças de redundância e o potencial fim do feriado do imposto de selo sobre a terra são ameaças à continuação do forte desempenho recente do mercado imobiliário’.’

Meanwhile, David Hawke, um chefe agente imobiliário que opera em Worksop, Nottinghamshire, disse: ‘O mercado tornou-se substancialmente mais silencioso à medida que o efeito do Covid-19 se agarra’.

Tom Wilson, um director do King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, baseado nas East Midlands, disse na pesquisa Rics: “O Sentimento sofreu um golpe com os bloqueios regionais e comentários económicos negativos.

‘A maioria tem os olhos postos no próximo ano agora e cuidado com a faca que cai”

Mas, o Sr. Wilson acrescentou: ‘Dito isto, há um apetite contínuo por propriedades com preços razoáveis e apetite daqueles que ainda não viram uma mudança nas circunstâncias após o fechamento’.

Sondador Robert Bell, de Robert Bell & Companhia, disse que pensa que as vendas de casas e os preços vão cair este Inverno ‘à medida que o desemprego aumenta e o Governo aperta o cinto’.’

Em Manchester, o mercado habitacional do centro da cidade já está sob pressão em meio a fechamentos globais, revelou um informador interno.

Lawrence Copeland, um diretor da Lawrence Copeland agentes imobiliários em Salford, disse: ‘O mercado do centro da cidade de Manchester está sendo afetado por uma falta de compradores e inquilinos transitórios do exterior e de outras partes do Reino Unido devido à Covid e ao lockdown.

‘Isto significa que estamos dependentes da actividade local e falta 25% do mercado, enquanto os subúrbios não são afectados da mesma forma”

Em Londres, James Perris, um director da De Villiers Chartered Surveyors, disse: ‘Antes deste segundo encerramento o mercado já estava a abrandar, com muito pouca actividade de vendas agora, provavelmente, até ao Ano Novo’.

O que aconteceu no mercado imobiliário no mês passado?

Outubro foi outro mês ‘forte’ para o sector imobiliário e as perspectivas a curto prazo parecem optimistas, disse o Rics na sua última pesquisa de hoje.

Os preços, as vendas acordadas, as consultas dos compradores e as novas instruções voltaram a aumentar no mês passado.

O mercado imobiliário recebeu luz verde do Governo para permanecer aberto durante o bloqueio dois, o que significa que as visualizações, mudanças e vendas podem, em teoria, continuar a avançar como planeado.

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Inicialmente, metade das pessoas internas inquiridas na última pesquisa dos Rics disseram ter visto a procura de compradores e vendedores aumentar no mês passado.

Esta foi a quinta leitura mensal positiva consecutiva, após a quebra induzida pelo lcokdown verificada no início do ano.

Aumentando o desempenho do setor imobiliário em outubro, os Rics disseram: ‘Embora o número mais recente seja um pouco mais modesto em comparação com os registrados nos quatro meses anteriores, ele permanece consistente com o sólido impulso por trás da demanda dos compradores, no entanto.’

O número médio de casas à venda nos livros dos agentes imobiliários subiu de 42 para 43 no mês passado, marcando a ‘mais longa sequência ininterrupta de crescimento em novas listagens desde 2013′.’

Os níveis de vendas continuaram a subir no mês passado, mas o ritmo de crescimento abrandou, disseram os Rics.

Vendas em East Anglia, North West e West Midlands foram notavelmente altas no mês passado.

Na frente dos preços, os Rics, disseram: ‘O actual aumento da procura e das vendas continua a fazer subir os preços das casas.

‘Ao nível da manchete, um saldo líquido de +68 por cento dos inquiridos viu os preços aumentar em Outubro (ligeiramente acima dos +62 por cento anteriores).

‘Além disso, os preços das casas estão a subir em todas as partes do Reino Unido, com o País de Gales, West Midlands, South West e Yorkshire & o Humber a registar um crescimento excepcionalmente forte (em termos de saldo líquido).’

Os preços das casas cairão no próximo ano?

Um número crescente de especialistas a trabalhar no sector imobiliário pensa que os preços das casas cairão no próximo ano, particularmente quando as férias do imposto de selo terminarem a 31 de Março.

O mercado, pensam muitos especialistas, tem sido apoiado pela Help to Buy, as férias do imposto de selo e uma libertação da procura reprimida desencadeada pelo bloqueio nacional em Março.

Os especialistas que responderam ao último inquérito Rics são ‘duvidosos’ de que os aumentos de preço dos imóveis agora vistos possam ser mantidos por muito mais tempo.

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Rics disse: ‘As expectativas de preços a curto prazo foram ligeiramente aparadas a nível nacional ao longo do mês, com o saldo líquido a subir +13% em comparação com +22% em Setembro.

‘Mais adiante, no horizonte temporal de doze meses, os inquiridos esperam que surja uma tendência muito mais plana nos preços das casas, evidenciada pelo último saldo líquido para as séries, que se reduz para +8 por cento a nível nacional’.

Esta semana, novos dados do credor hipotecário Halifax revelaram que os preços das casas em toda a Grã-Bretanha aumentaram 7,5% para mais de £250.000 no último ano.

Halifax disse que a inflação imobiliária tinha atingido o seu nível mais alto desde meados de 2016 no seu índice de preços de casas de longo prazo, com a casa média quase £18.000 mais cara do que há um ano atrás.

Mas Halifax acrescentou que havia sinais de que a dinâmica estava a diminuir com o preço médio da casa a subir apenas 0.3 por cento numa base mensal em Outubro, comparado com 1,5 por cento em Setembro.

As taxas de juro baixas estão a ajudar a apoiar o mercado, mas uma crise hipotecária para compradores com depósitos menores está a afectar os compradores de primeira viagem e espera-se que os cortes no emprego abrandem a actividade e atrasem a inflação do preço da casa.

O Governo prolongará as férias do imposto de selo?

Com o bloqueio de dois em pleno andamento e o esquema de licença a ser prolongado para o próximo ano, muitos potenciais compradores vão querer saber se as férias do imposto de selo podem ser tiradas.

Neste momento, o feriado do imposto de selo expira em 31 de março do próximo ano, o que significa que muitos compradores estão atualmente em uma corrida para ter seus negócios de propriedade garantidos antes do prazo.

Este é o Money perguntou ao Governo se existe uma perspectiva de estender o feriado do imposto de selo. No momento, parece improvável que seja.

Um porta-voz do Tesouro disse This is Money: ‘O corte temporário do imposto de selo está ajudando a proteger centenas de milhares de empregos que dependem do mercado imobiliário, estimulando a atividade econômica.

‘Sua natureza limitada no tempo é o que tem encorajado as pessoas a tirar proveito do esquema.

Falando para This is Money, Neil Foster, um diretor da Foster Maddison Property Consultants em Hexham, disse que o Governo ‘sem dúvida’ precisa prolongar o feriado do imposto de selo para além de 31 de Março.

Ele disse: ‘Estamos a gerir as transacções em curso através do bloqueio dois, mas as restrições draconianas anunciadas na semana passada levaram a que muitos vendedores cancelassem ou adiassem as reuniões de avaliação.

‘Isto está a ter impacto no número de propriedades disponíveis para os compradores que, por sua vez, tendem a diminuir o seu apetite para procurar/visualizar à medida que as noites se aproximam.

‘Os vendedores a disputar o mercado antes do Natal vão capitalizar, mas em Janeiro a janela para beneficiar das férias do imposto de selo vai desaparecer rapidamente’.

Ele acrescentou: ‘Reintroduzir o imposto de selo em 1 de abril atrasaria o mercado significativamente e poderia ter um impacto muito negativo apenas na época errada do ano.

‘Os preços só podem ficar sob pressão descendente e, por sua vez, os vendedores são susceptíveis de recuar até que vejam uma direção clara no mercado.

‘Os compradores sentir-se-ão duramente pressionados na sequência imediata do retorno do imposto às compras e há o risco de um impasse, sem que nenhum dos lados sinta que ‘o momento é o certo’.’