O que você precisa saber sobre a compra de terras na Flórida

O que são os pântanos da Flórida? Onde estão localizados os pântanos da Flórida? Onde estão localizadas as zonas alagadas da Flórida? Leia isto antes de comprar terras na Flórida.

Se você está planejando comprar terras na Flórida, ou está se perguntando como comprar terras na Flórida, você precisa saber algumas coisas – especificamente as preocupações sobre zonas de inundação e pântanos. Você está pensando agora, o que são pântanos? Continue lendo, este artigo pode lhe poupar milhares de dólares e um desgosto total. (Se você está procurando por uma lista de verificação de compra de terra na Flórida, você pode encontrar uma aqui 🙂 )

>

Visão Geral Rápida – Por que comprar terra?

Investir em terra e comprar terra não é um conceito bem compreendido. A maioria das pessoas não sabe ao certo como funciona a compra de terrenos. E ainda menos pessoas entendem como investir em terrenos é um movimento estratégico inteligente para diversificar o seu portfólio. Você não quer ser uma dessas pessoas.

Ninguém está falando sobre por que a terra é um grande investimento. Isso lhe apresenta uma oportunidade fantástica.

Aqui estão 3 grandes razões pelas quais as pessoas estão comprando terra:

• A terra é um recurso finito – não há muito mais do que isso!
• Terra é um recurso tangível, não pode desaparecer como ações ou ações.
• Terra é acessível! Você pode financiar qualquer uma de nossas propriedades para venda.

Se você está procurando por mais, aqui estão mais 9 razões pelas quais o terreno é um investimento tão grande.

Então, agora que você está convencido que comprar um terreno é uma grande idéia (*wink*), você ficará feliz em saber que você não precisa de um corretor de imóveis ou corretor, e não há uma montanha de papelada para passar.

Você não pode controlar o tempo

Compramos muitas terras na Flórida, e você não deve deixar que zonas de inundação ou outros problemas de água o assustem de investir e comprar terras lá. É como comprar terra em qualquer outro lugar, você precisa fazer sua pesquisa sobre o lote antes de comprar.

Todos os estados têm preocupações naturais das quais você precisa estar atento. Se você estiver no nordeste em áreas como Nova York, Vermont ou Maine e decidir comprar um lote isolado, você pode não conseguir acessá-lo durante os meses de inverno por causa de toda a nevasca.

Se você estiver na costa oeste em um estado como a Califórnia, você pode estar preocupado que seu pedaço de terra rural possa estar sujeito a incêndios florestais sazonais (que ficaram muito ruins nos últimos anos!).

Se você estiver na costa do Golfo e estados do sudeste, você precisa estar atento aos furacões, e às inundações resultantes. Se você está na América Central, você provavelmente precisa ser cauteloso com os tornados. Há algo para se estar atento em cada estado e estação do ano. É por isso que a devida diligência e pesquisa em uma propriedade antes de comprá-la é tão importante.

Perguntas a Perguntar Antes de Comprar Terra

Na Compass Land USA, fazemos uma ampla diligência em todas as propriedades antes de comprá-las. Se você decidir tentar comprar uma propriedade você mesmo, você deve começar sua pesquisa e processo de due diligence com as seguintes 15 perguntas (você pode encontrar uma explicação mais profunda das perguntas e porque elas são importantes aqui):

1. O que é a Cadeia de Título? Em outras palavras, você sabe quem é o comprador? Para determinar se o imóvel tem uma cadeia de títulos clara e concisa, você deve sempre começar pedindo ao vendedor que lhe envie uma cópia da escritura. Se eles não tiverem a escritura em mãos, você pode verificar no site do condado o histórico da escritura.
2. O que são os impostos retroactivos da propriedade? Uma vez que você tenha concluído a quem pertence a parcela, seu próximo passo é confirmar o valor dos impostos retroactivos, penhoras ou dívidas sobre a propriedade (se houver).
3. O Imóvel está em um HOA ou POA? Quando você compra um terreno, é importante saber se o imóvel que você vai comprar faz parte de um HOA/POA porque eles geralmente têm uma taxa anual e suas próprias restrições e regras de uso do imóvel para estar ciente.
4. O que é o Zoneamento de Imóveis? O lote é constrangível? Que outra construção está prevista ou é possível no terreno circundante? Esta propriedade é agrícola, residencial ou comercial?
5. Para que se pode usar o terreno? As classificações mais comuns de terrenos vagos são recreativos, residenciais e não urbanizados. É muito importante seguir os requisitos de zoneamento e as regras HOA/POA.
6. O Terreno Tem Utilidades? Não é comum que as propriedades vagas e rurais tenham utilidades. Se o imóvel fizer parte de um loteamento desenvolvido, é provável que tenha acesso a pelo menos energia e água, mas haverá uma taxa de conexão para ativá-los.
7. Que impostos sobre propriedades você paga? O terreno é mais barato de se manter a longo prazo do que a maioria dos outros bens imobiliários, como residências ou prédios de apartamentos. Você ainda tem que verificar o valor dos impostos anuais sobre a propriedade antes de comprá-la. Você como proprietário ainda será responsável pelos impostos sobre a propriedade.
8. O terreno tem instalações comuns? É raro, mas por vezes existem instalações comuns (água, sépticas, estradas, etc.), ou propriedade comum que os proprietários ou promotores terão de gerir.
9. Como ter acesso ao imóvel? As propriedades rurais são ótimas, e muitas pessoas realmente valorizam a privacidade que elas oferecem. Mas às vezes, estas propriedades não têm acesso legal às estradas. Isso significa que tecnicamente você teria que invadir o terreno de um vizinho ou uma via de acesso privada para chegar ao seu terreno.
10. É a propriedade onde as terras úmidas estão localizadas? Os pântanos geralmente não atraem compradores e investidores de terrenos. São sazonais ou permanentemente saturadas com água e conterão pântanos e pântanos. Vamos entrar mais em pântanos abaixo!
11. Qual é o tamanho do imóvel? É crucial para entender o tamanho e a forma da parcela. Ele vai lhe dizer quanto “material” você pode construir, ou quanto espaço você tem para vaguear.
12. O terreno é perto de um local de conservação? Uma facilidade de conservação é uma restrição colocada a um terreno para proteger os seus recursos. É um acordo legalmente vinculativo que pode limitar o proprietário a plantar, limpar ou caçar em certas áreas de terra.
13. Quem tem Direitos Minerais sobre a Minha Propriedade? Os Direitos Minerais, de Madeira e de Água sobre a terra são muitas vezes propriedade separada da terra em si. Aqui estão algumas informações para você sobre como os Direitos Minerais funcionam.
14. Existem Recursos Hídricos? Uma característica da água pode referir-se a um rio, riacho, lago, nascente, lago, riacho – um corpo de água que já existe na propriedade. Uma característica da água pode potencialmente aumentar o valor da propriedade, ou se for um pântano ou pântano, potencialmente diminuir o valor.
15. Quem são os seus vizinhos? Quem são os vizinhos que rodeiam o seu terreno? Se você tiver que vender este imóvel novamente em um ano, é desejável para outros potenciais compradores?

Quer Sua Própria Cópia da Lista de Verificação de Compra do Terreno?

Você pode obtê-lo gratuitamente – basta preencher o formulário abaixo!

O que deve ser cuidado com a Florida Land

Se você passou por essas 15 perguntas para sua propriedade em potencial, você está em muito boa forma! Mas, como mencionamos antes, há algumas coisas específicas do estado para se prestar atenção. Ao comprar terras na Flórida, zonas de inundação, pântanos e vias de inundação são algo que você precisa estar atento.

Tecnicamente todo o estado da Flórida é uma zona de inundação porque está localizado tão perto do nível do mar. Obviamente existem áreas que recebem mais água do que outras, mas em muita Florida, você vai experimentar água parada depois de chuvas fortes. Então comprar terra que está em uma zona de inundação designada não é necessariamente uma coisa terrível.

Pântanos da Flórida e Comprar Terra

Vejamos primeiro os pântanos. As zonas húmidas são um ecossistema pantanoso, onde o solo é sempre coberto por água. Você já ouviu o ditado que Deus criou o mundo, mas os holandeses criaram a Holanda?

A Holanda está abaixo do nível do mar, quase toda pode ser pântanos, mas os holandeses estão constantemente bombeando água movendo a água de volta para o oceano. Esta será a sua vida se você tentar construir em pântanos na Flórida. Você estará constantemente lutando contra a água, e será muito caro para mitigar essa água em outro lugar.

Você também tem que ter cuidado para danificar os poços existentes construindo em pântanos, Nesse caso, você teria que obter licenças especiais do condado e que muito trabalho. A menos que você esteja apaixonado pela propriedade, eu não recomendo a compra de propriedade designada como zona húmida.

Você pode verificar no mapa do site do US Fish and Wildlife Service com o endereço da propriedade para ver se ela está em wetlands – clique aqui para o mapper.

Para usar o mapper, clique no link ‘Wetlands Mapper’ no final da página. Aceite os termos e condições apresentados para usar o mapa. Após aceitar os termos, você pode procurar por um local ou endereço específico no mapa, por exemplo, Okeechobee, FL, EUA. Clique em ‘Legenda’ no lado direito da página para ver todas as zonas húmidas definidas na área, desde Riverine, Lakes, Lagoas de Água Doce, e Deepwater.

Florida Flood Zones and Buying Land

Flood zones are different. As zonas de inundação são descritas pela chance de 1% anual de inundação ou uma inundação de 1 em 100 anos. Existem zonas diferentes, como descrito pela FEMA. A Zona X tem o menor nível de risco de inundação, enquanto as propriedades na Zona A ou Zona AE são consideradas como tendo um alto risco de inundação.

Pode facilmente verificar no Mapa de Inundações da FEMA ou no mapa SIG do condado para ver em que zona se encontra a propriedade. Para usar o Mapa de Inundações FEMA, procure um endereço exato ou uma localização, por exemplo, Okeechobee, FL, EUA. Você pode baixar os mapas e ver quaisquer revisões ou emendas publicadas. Você também verá áreas marcadas no mapa como ‘Área de Risco Mínimo de Inundação’, ‘Zona AE’, ‘Zona A’, etc.

Para usar um mapa GIS do condado, comece procurando no Google pelo condado, por exemplo, o mapa GIS do condado de Charlotte. Você pode encontrar este mapa aqui. Isto só funciona se você souber em que condado sua propriedade está – você pode verificar isto rapidamente em sua escritura se você não se lembra.

Você terá que procurar pelo endereço específico de sua propriedade (como 3 Main Street), ao invés de uma área ampla (como Okeechobee). Vá para ‘Layers’ no canto superior direito do mapa e selecione ‘New FEMA Flood Zones’ (Novas Zonas de Inundação FEMA). Certifique-se de que tem a legenda visível. Você pode então ver se sua propriedade está em uma zona de inundação, e que zona é.

Nota: Cada sistema de mapeamento GIS do condado é diferente, então a verborreia pode variar. Se você tiver problemas ao usar o SIG do condado, você pode dar-lhes uma chamada para pedir ajuda caminhando através dele.

Não é uma coisa terrível comprar terra em uma zona de inundação, porque você vai se lembrar que tecnicamente é tudo da Flórida. Apenas saiba em que zona você está porque é mais fácil conseguir seguro para zonas de baixo risco de inundação do que para zonas de alto risco de inundação. Você também pode querer trazer terra de preenchimento se você descobrir que você está em uma zona de inundação mais severa.

Florida Floodways and Buying Land

O último assunto relacionado com a água que vamos analisar é as floodways regulatórias. As cheias descrevem o curso de água e os terrenos adjacentes que devem ser preservados para ajudar a mitigar a água das cheias e impedir que a água atinja uma certa altura.

O que isto significa? É extremamente difícil obter a aprovação para construir ou modificar as vias de inundação regulatórias e os terrenos incluídos nelas.

Você precisaria de licenças especiais e consulta de engenharia, e na maioria das vezes, estruturas não são permitidas para serem colocadas em uma área de inundação. Estas regras irão variar de acordo com o município. Você deve contatar o Departamento de Planejamento e Zoneamento para obter mais informações.

Plus o seguro seria incrivelmente caro porque se houver um surto nas águas de inundação, ele vai estar primeiro nas vias de inundação. Portanto, os terrenos das vias de inundação devem ser definitivamente evitados, se possível.

Bottom Line on Buying Florida Land

Always make your due diligence before buying land! Há sempre coisas a ter em conta.

Quando comprar um terreno na Flórida, as coisas chave a ter em atenção são as vias de inundação, zonas de inundação e zonas húmidas. Uma inundação não é o seu caso ideal, eu recomendo evitar comprar este tipo de propriedade, ou se você não puder evitar, tenha uma discussão profunda com o condado e certifique-se de entender as conseqüências.

Um pântano é um ambiente pantanoso, não impossível de construir, mas vai fazê-lo para o resto da sua vida, como os sistemas holandeses na Holanda. Você pode usar o mapeador do US Fish and Wildlife Service para verificar se existem zonas húmidas na sua propriedade ou perto dela.

Zonas húmidas não são um encerramento completo, você só precisa estar ciente em que zona você está e o que isso significa para apólices de seguro. Você pode usar o mapa GIS do município ou o mapeador de inundações da FEMA para descobrir se a sua propriedade está em uma zona de inundação.

Estas 3 questões são muito importantes na Flórida. Você pode facilmente encontrar todas estas informações fazendo sua devida diligência antes de comprar uma propriedade.

Quando você compra uma propriedade através da Compass Land USA, nós fazemos toda essa due diligence para você. Então você não tem que se preocupar com estes 3 assuntos. Espero que isto o ajude a entender o que você precisa saber sobre como comprar um terreno na Flórida.

Se você tiver alguma dúvida sobre o processo de compra de terra, você pode deixar um comentário abaixo. Eu ficaria feliz em rever este processo com você e responder a qualquer pergunta que você tenha. Espero ouvir de você!

Frases de pesquisa comuns para Comprar Terra na Flórida:

• Comprar terra na Flórida é um bom investimento
• Terra livre na Flórida
• Terra livre para venda na Flórida
• Terra livre na Flórida 2018
• Compra terreno vago na Florida
• Terra à venda na Florida com menos de 5000
• Terra à venda na Florida
• Terra à venda no noroeste da Florida