September 13, 2018
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Foi dito, e com razão, que a decisão de comprar uma casa é uma das maiores decisões que você já tomou. Certamente que é. Também pode ser uma experiência muito estressante, especialmente para os compradores de casas pela primeira vez. Há tanta coisa envolvida no processo. Pode parecer que você está a navegar num campo minado e em risco de pisar numa mina terrestre a cada curva. Primeiro, tem de encontrar a propriedade que quer comprar, depois faz uma oferta sobre ela. É aí que a diversão começa. Você precisa esperar e ver se o vendedor vai aceitar a oferta, e se eles aceitarem, há inspeções, buscas de títulos, e todo tipo de pequenos detalhes necessários antes que você possa realmente começar o processo de fechamento. O processo de fechamento é o processo que eventualmente irá colocar a chave da sua nova casa na sua mão. Tudo que você precisa fazer é passar pelo processo de fechamento, que normalmente envolve não só o comprador e o vendedor, mas também um agente imobiliário ou uma empresa de títulos, ou ambos. Pode até haver advogados presentes. Muitos compradores de primeira viagem não entendem termos como caução, seguro do título, ou mesmo como funcionam os impostos sobre uma casa. O seguro do título é importante e deve ser considerado quando você está comprando uma casa.
O que é o seguro do título? Vamos primeiro examinar o que é realmente o seguro do título. Uma agência de títulos fornece um seguro de títulos. Seguro de propriedade é um seguro que protege o comprador de um imóvel no caso de haver problemas com o imóvel não descoberto em uma pesquisa de propriedade. Ao comprar uma casa ou propriedade, há uma série de coisas que podem dar errado com a venda do imóvel, mesmo muito tempo depois de o imóvel ter sido comprado. É aqui que o seguro do título de propriedade vem a calhar. Há uma despesa adicional para a compra do seguro do título de propriedade, mas você pode facilmente justificar essa despesa quando você pesa contra qualquer perda potencial caso haja um problema com a compra do imóvel abaixo da linha.
Aqui está como funciona. Você recebe um título quando compra uma casa ou propriedade. Esse título diz que você é o novo proprietário (ou será quando você pagar o empréstimo para o imóvel com seu emprestador). Você compra uma casa ou propriedade com a suposição que a pessoa que vende a casa ou propriedade tem o direito legal de fazê-lo, o que significa que eles têm um título livre e claro que pode ser transferido legalmente para você. Este é tipicamente o caso, e normalmente não há problemas que surjam para causar problemas. Infelizmente, podem surgir muitos problemas que podem fazer com que você perca o direito à sua propriedade, mesmo depois de fechá-la. É por isso que é feita uma pesquisa por título. As pesquisas de título podem revelar problemas que podem impedi-lo de ser legalmente proprietário da propriedade que começou a comprar. As empresas de títulos de propriedade e de escrow providenciam frequentemente pesquisas de títulos de propriedade para determinar se uma propriedade tem realmente um título claro. Elas também podem fornecer seguro de título, que pode protegê-lo no caso de uma reivindicação contra sua propriedade surgir em uma data posterior.
Is Title Insurance Required in Florida?Há dois tipos de seguro de título. Um protege um emprestador e o outro protege o comprador. Eles podem ser chamados de seguro do título do proprietário e seguro do título do credor, ou mais apropriadamente, uma apólice do proprietário e uma apólice de empréstimo. Se você estiver adquirindo uma casa ou propriedade, há uma boa chance de você estar adquirindo a propriedade com a ajuda de um empréstimo. Na Flórida, como em todos os estados, qualquer financiador com seguro federal exigirá que você tenha pelo menos uma apólice de empréstimo. As chances são boas, você não será capaz de obter um empréstimo sem ter um seguro de título que proteja o seu credor. Simplificando, o financiador está correndo um risco e eles querem estar cobertos caso surja um problema que coloque em risco a casa ou propriedade que você está comprando, o que então coloca o dinheiro deles em risco. Uma apólice de empréstimo, que será trabalhada no custo de fechamento do seu empréstimo, assegurará que o credor esteja protegido ao longo da linha caso surja outra reclamação contra a propriedade, mesmo anos depois de você ter fechado a propriedade. Para responder a pergunta, é exigido um seguro de título na Flórida, sim, pelo menos no caso de uma apólice de empréstimo.
Uma apólice do proprietário não é exigida no estado da Flórida, ou em outros estados também. Desde que o credor esteja protegido com uma apólice de empréstimo, você está livre para ir em frente com o fechamento. Tenha em mente, no entanto, ter um seguro do título que protege o credor não significa que você, como comprador, esteja protegido. De facto, se surgir um problema que ponha em causa a legalidade da propriedade que está a comprar e não estiver protegido pelo seguro do título de proprietário, corre o risco de perder a propriedade e todo o dinheiro que investiu nela, mesmo que surja uma reclamação muitos anos mais tarde. O credor estará protegido, mas você não estará. Você corre o risco de perder tudo. É por isso que ter uma apólice de proprietário é uma ideia muito boa. Mesmo se você acredita que um título é livre e claro e que o vendedor tem o direito legal de vender o imóvel, há muitos imprevistos que podem até ser desconhecidos para o vendedor do imóvel.
Why You Should Have Title InsuranceComo uma casa ou propriedade é titulada pode afetar a sua compra. O imóvel que você vai comprar pode ser intitulado como inquilinato conjunto ou inquilinato em comum. Também pode haver um direito de reivindicação de sobrevivência, o que significa que há outra parte que pode reivindicar o imóvel se um proprietário falecer. Estas questões são todas muito semelhantes porque duas ou mais pessoas têm uma participação numa casa ou propriedade, e sem que ambas as partes dêem permissão, o título não pode ser legalmente transferido. Esta é uma das razões pelas quais o seguro do título para o proprietário é uma boa ideia. Se você adquiriu o seguro do título para si mesmo, como comprador, e não apenas para o credor, você está protegido contra este tipo de situação. Embora uma agência de títulos faça a pesquisa para garantir que uma casa ou propriedade seja livre e clara e que o vendedor tenha direitos legais para possuir e vender a propriedade, há muitos casos em que a pesquisa do título não revela todos os problemas. Estas questões são conhecidas como “title clouds” (nuvens de títulos). Além daquelas já mencionadas, há uma série de outras circunstâncias que poderiam colocar em questão o status legal de um título.
Outras razões pelas quais um título pode ser turvado incluem, mas não estão limitadas a, hipotecas de qualquer tipo, incluindo hipotecas de construção, hipotecas fiscais, e qualquer hipoteca onde a casa poderia ter sido usada como garantia. Outras questões podem incluir execuções hipotecárias, casos em que a casa ou propriedade pode pertencer a outra pessoa por herança, e domínio eminente. Um vendedor não pode vender o imóvel quando qualquer um destes problemas é encontrado durante uma pesquisa de título. Estas nuvens devem ser resolvidas antes que o fechamento possa ocorrer. Alguns contratos são escritos para dar ao vendedor tempo para curar, ou limpar, quaisquer problemas com o título. Este atraso no fechamento permite que o vendedor conserte os problemas e depois prossiga com o fechamento conforme agendado.
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Como Obter Ajuda com Fechamentos de Imóveis e Seguro de Títulos na Flórida Se você estiver comprando uma casa ou propriedade na Flórida e quiser ter certeza de que você tem seguro de títulos, bem como ajudar a navegar no processo de fechamento, uma agência de títulos é o lugar para ir. Encontrar uma agência de títulos respeitável e dedicada para todos os seus serviços de títulos e escrow é a melhor maneira de passar pelo complicado processo de compra de imóveis. Na Key Title & Escrow, nós podemos não só ajudá-lo a encontrar o seguro do título que você precisa para proteger o seu investimento, nós também somos a sua melhor opção para qualquer coisa relativa à compra da sua casa. Nós fornecemos todos os serviços importantes de títulos e caução que você precisa, com uma equipe treinada no pronto atendimento. Nossos serviços incluem buscas de títulos de propriedade, buscas por quaisquer julgamentos e gravames, buscas de proprietários registrados, seguro de títulos da Flórida para emprestadores e proprietários, seguro de proprietários, e uma variedade de outros serviços relacionados ao fechamento de imóveis.
Key Title & Escrow é a melhor companhia de títulos e escrow da Flórida no estado. Nós temos servido a indústria imobiliária por mais de 21 anos. Temos desenvolvido uma reputação profissional e uma reputação por facilitar os fechamentos mais eficientes. Na Key Title & Escrow, nós temos orgulho do nosso trabalho. Dedicamo-nos a prestar um serviço ao cliente que segue um elevado conjunto de padrões. Nosso profissionalismo, nosso serviço confiável e nosso compromisso em realizar o trabalho é nossa prioridade número um. Se você está pronto para comprar uma nova casa e você quer o melhor título e serviços de Escrow na Flórida, faça o Key Title & Escrow sua escolha. Você nunca ficará desapontado com a qualidade do serviço que você recebe de nós. Se você é um comprador, vendedor, ou um profissional do ramo imobiliário, nós estamos equipados para lidar com todas as suas transações imobiliárias.
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