Pagar renda em dinheiro pode ser arriscado tanto para senhorios como para inquilinos. Muitos senhorios aceitam pagamentos em dinheiro, no entanto, e alguns até insistem em fazê-lo. Em geral, os inquilinos são melhor servidos por outros métodos, tais como cheques ou pagamentos bancários online. Se você pagar o aluguel em dinheiro, certifique-se de obter um recibo para que você tenha um rastro de papel provando que pagou o aluguel.
Pagar o aluguel em dinheiro não é a pior coisa do mundo, no entanto, desde que você seja cuidadoso com isso. Se você quer evitar problemas, aqui está o que deve ter cuidado ao pagar o aluguel em dinheiro, assim como os passos que você pode tomar para se manter em boa forma.
Por que um proprietário pode permitir pagamentos de aluguel em dinheiro
Os proprietários podem permitir que os inquilinos paguem o aluguel em dinheiro por uma variedade de razões. Em primeiro lugar, a transacção é incrivelmente simples e muito directa. Não há dúvida se o pagamento acabará por ser compensado. Isso proporciona ao locador muita paz de espírito.
Plus, eles não têm de depositar a sua renda para a usar. O dinheiro pode ser gasto em quase qualquer lugar, assim eles não precisam ir a uma instituição financeira para fazer um depósito – e potencialmente esperar ainda mais tempo para um pagamento ser compensado. É utilizável imediatamente como está.
Adicionalmente, o dinheiro pode ser melhor para inquilinos sem banco ou com menos banco. Nem todos têm uma conta corrente, por isso aceitar o aluguer em dinheiro pode ser mais fácil para aqueles indivíduos.
A maioria dos senhorios que permitem pagamentos de aluguer em dinheiro não o exigem. É apenas um mecanismo ao qual eles estão abertos, juntamente com outras abordagens tradicionais, como cheques e ordens de pagamento, ou soluções online modernas como o Flex. Ao aceitar dinheiro, eles estão meramente dando aos inquilinos uma escolha.
No entanto, o pagamento do aluguel em dinheiro vem com riscos. Se o locador está tentando torná-lo obrigatório, ou se é simplesmente uma opção que você pode exercer, é fundamental saber sobre bandeiras vermelhas e passos errados potencialmente prejudiciais.
What to Know If Your Landlord Requires Cash
É importante notar que exigir aluguel em dinheiro não é legal em todas as situações. Por exemplo, a Secção 1947.3 do Código Civil da Califórnia proíbe os senhorios de fazer pagamentos em dinheiro obrigatórios, a não ser que o inquilino tenha tido anteriormente um cheque devolvido ou emitido um “pagamento de paragem” num cheque, ordem de pagamento ou cheque administrativo. Mesmo assim, só podem tornar esse método obrigatório até três meses após a emissão do pagamento.
Outros estados podem ter protecções semelhantes para inquilinos. Como inquilino, é aconselhável fazer uma pequena pesquisa sobre as leis de arrendamento no seu estado, incluindo se um locador pode tornar obrigatória uma opção de pagamento.
Se você mora em uma área onde não é permitido exigir dinheiro em espécie, você pode informar o seu locador e trabalhar com ele para encontrar um método de pagamento legal que funcione para ambas as partes. Se você ainda não assinou o contrato de arrendamento, talvez você queira reconsiderar – ou eles ignoram a lei local do locador/inquilino, ou intencionalmente tentam enganá-lo.
Embora raros, locadores pedindo dinheiro em espécie podem estar tentando evitar reivindicá-lo como uma fonte de renda. O dinheiro em espécie geralmente não é rastreável. Se um senhorio quisesse fugir aos impostos sobre a renda do aluguel, solicitar pagamentos em dinheiro facilitaria a prática desse tipo de fraude para ele. Isso não recairá necessariamente sobre o inquilino, mas ainda é motivo de preocupação – que outras leis estariam dispostos a infringir?
No entanto, as suas razões para aceitar dinheiro nem sempre são nefastas. Às vezes, é a simplicidade que o torna apelativo. E, se ir apenas em dinheiro é legal, então eles não estão fugindo à lei inerentemente, especialmente se eles estão fornecendo recibos para um rastro de papel.
O que ter cuidado ao pagar o aluguel em dinheiro
Even se for permitido exigir pagamentos em dinheiro, ou se você preferir usar essa abordagem, há muitas outras coisas a serem observadas que poderiam indicar um problema. Por exemplo, a recusa em fornecer um registro do pagamento (como um simples recibo datado) é preocupante. Sem um recibo, um locador pode alegar que você não pagou, e você não pode necessariamente provar o contrário.
Simplesmente, não lhe dar a capacidade de pagar o aluguel em dinheiro pessoalmente é um mau sinal. Enviar dinheiro através do correio é incrivelmente perigoso, pois qualquer um poderia potencialmente interceptá-lo e gastar o dinheiro. Além disso, pode acabar atrasado sem culpa sua, ou pode se perder no trânsito.
De facto, se um proprietário quer seu aluguel em dinheiro, eles devem coordenar uma hora de retirada com você com antecedência. Dessa forma, eles podem recuperá-lo pessoalmente, e fornecer um recibo imediatamente, tudo sem que você seja indevidamente incomodado. A única exceção pode ser administrada em propriedades com escritórios no local que mantêm o horário comercial tradicional. Em muitos casos, solicitar que o dinheiro seja trazido àquele escritório não está fora de linha.
Adicionalmente, a abordagem apenas em dinheiro só deve ser obrigatória se for legalmente permitida. Se não, então eles precisam apresentar uma alternativa razoável baseada na lei local.
Alternatives to Paying Rent in Cash That Might Work
Como mencionado acima, alguns locadores pedem aluguel em dinheiro porque isso garante que eles receberão o pagamento. Se um senhorio foi gravemente queimado no passado, eles podem usar essa abordagem de pagamento porque lhes parece mais seguro.
No entanto, existem outras opções que podem funcionar muito como dinheiro, enquanto limitam o risco para ambas as partes. Por exemplo, os cheques de caixa e as ordens de pagamento são alternativas razoáveis. Eles não podem saltar como um cheque normal. Além disso, eles criam um rasto de papel para todas as partes, o que é ótimo para manutenção de registros, e são muito seguros. As ordens de pagamento são acessíveis até para os não bancários. A única diferença entre estas escolhas e dinheiro é que é possível para um inquilino solicitar um pagamento em stop nos cheques ou ordens de pagamento.
ACH Transferências, também referidas como transferências banco a banco, também são incrivelmente seguras. Além disso, normalmente só podem ser feitas se o locatário realmente tiver dinheiro na conta para suportar isso (ou um limite de descoberto suficientemente grande). Isso também pode dar a um locador a paz de espírito.
Muitos mecanismos de pagamento online também são seguros e confiáveis. O PayPal pode ser uma opção sólida, assim como o Zelle. No entanto, os locadores muitas vezes hesitam em usá-los devido às taxas de processamento de pagamento, e nenhum deles inclui proteção de compra para pagamentos de aluguel. Eles ainda podem ser uma forma viável de pagar o aluguel – você pode ler mais em nosso artigo completo sobre Pagamento de aluguel via Paypal, Venmo e Zelle.
Existem também plataformas de pagamento on-line específicas para aluguel. Por exemplo, o Flex facilita aos locadores a aceitação de aluguel online. Com tantas pessoas confiando em abordagens digitais para lidar com suas contas, pode ser uma forma conveniente de tornar o manuseio do aluguel simples.