A classificação, em termos do solo em volta da casa, é a inclinação do solo/perímetro ao redor da fundação/perímetro da casa. A classificação adequada (ou classificação correcta) é positiva, ou inclinada para longe da casa. Isto é vital para garantir uma drenagem adequada da água longe dos alicerces da casa. Uma classificação adequada pode evitar vazamentos, rachaduras nas fundações, apodrecimento dos membros estruturais de madeira e outros problemas maiores/custos da fundação.
Se eu tivesse que estimar, eu diria que talvez 1 em cada 40 casas que eu inspeciono tenha uma classificação positiva adequada em todos os quatro lados da casa. Infelizmente não é algo a que os proprietários de casas prestem atenção, ou algo a que os construtores prestem atenção (eu vejo isso em novas construções também :/). Ao olhar para as casas, ou ao olhar para a sua própria casa, agache-se e dê uma olhada em cada lado da casa no chão perto da fundação. Está visivelmente inclinada para longe da casa? Um quintal bem graduado é facilmente visível e a inclinação é fácil de ver. Se for plano ou inclinado em direção à estrutura, então será necessário fazer correções. Recomenda-se que o solo ao redor da casa se afaste da fundação com uma queda de 6 polegadas de elevação nos primeiros 3 metros de distância da estrutura (ou 5% de inclinação). Veja a ilustração abaixo para ver o que quero dizer quando falo de inclinação positiva:
Mas o que acontece quando não é possível alcançar uma inclinação? Vejo muitos pátios que são completamente planos, já têm a terra para se fecharem ao desvio e, seja por causa de uma casa vizinha próxima ou por não haver propriedade suficiente para trabalhar, não podem ser inclinados adequadamente. Quando uma situação como esta ocorre felizmente, há uma correção! Algo chamado “swale” pode ser usado ou drenos de terra extra. Uma estaca é um cruzamento de dois taludes em um pedaço de terra. Veja a ilustração abaixo para uma explicação visual:
Não posso enfatizar o quanto é importante que a água seja dirigida AWAY da casa e da fundação. A maioria dos problemas de fundações podem ser rastreados até a drenagem inadequada ao redor da casa. Se a sua casa tiver uma classificação adequada (ou se a classificação for corrigida) as caleiras ainda precisam de se estender um mínimo de 5 pés para além da fundação para que a água possa ser desviada do telhado também (quanto mais longe da casa forem estendidas, melhor, mas certifique-se de que estão bem inclinadas e evite corridas ascendentes).
Uma última nota, nunca recomendo adicionar mais terra para aumentar a classificação para se afastar da casa. A maioria das casas que inspecciono tem o solo bastante perto do desvio e por vezes por cima do desvio fazendo o desvio abaixo da inclinação. Este é um grande problema que também precisa ser corrigido, pois é um dos fatores que contribuem para o apodrecimento da madeira dos membros estruturais. Você deve ter 6-8 polegadas de fundação exterior exposta mostrando abaixo do revestimento. Isto é especialmente importante para casas com revestimento de tijolo ou folheado de pedra. As casas com paredes de tijolos e folheados de pedra têm (ou deveriam ter) buracos de choro no nível inferior do tijolo, imediatamente antes da fundação. Os furos de choro são pequenos furos de drenagem que permitem que qualquer umidade atrás do revestimento de tijolo/pedra escape drenando para fora da fileira inferior do revestimento. Se estes estiverem cobertos ou abaixo do solo, podem estar a deixar entrar água por detrás do tijolo, o que pode levar a danos causados pela humidade dos elementos de madeira. Veja as ilustrações abaixo para ver o que quero dizer.
Veja este gráfico de perto. Ele ilustra o que eu mencionei antes que o contato com o solo pode causar o apodrecimento dos membros estruturais de madeira. O solo neste gráfico no exterior da casa é na verdade mais alto do que as vigas de madeira, a placa de soleira e a viga da jante no interior da casa. As vigas e a placa de soleira são elementos estruturais da casa e podem ser dispendiosas de reparar ou substituir. Quando o revestimento chega ao mesmo nível ou mais alto desses membros, facilita a entrada de água e causa vazamentos, apodrecimento, bolor e problemas de fundações. É por isso que é importante permitir uma distância de 6-8 polegadas entre o revestimento e a inclinação (solo/ solo/jarda). Se a sua casa já não tem essa folga e tem inclinação negativa então construir a inclinação mais alta para aumentar a inclinação não é uma opção, remover a inclinação é a única opção nesse ponto.
