Key Takeaways
- Uma classe de imóvel é baseada em características como a condição, localização e idade de um imóvel.
- Os investidores devem familiarizar-se com as classes de imóveis.
- Não há uma fórmula única quando se trata da melhor classe de imóveis para o seu primeiro investimento.
Você se lembra de estar na escola e receber notas baseadas no seu trabalho? Pode não haver notas de letras dentro do investimento imobiliário, mas existe um sistema de classificação usado para determinar a qualidade de um determinado imóvel. Investidores imobiliários frequentemente usam uma classe de propriedade para analisar o potencial de um determinado negócio. No entanto, ao contrário do que acontece na escola, a classe imobiliária mais elevada nem sempre indica o melhor negócio. Continue lendo para aprender como usar uma classe de propriedade para determinar o melhor tipo de propriedade para o seu primeiro investimento.
Aulas de propriedades imobiliárias
Quando se trata das classes de propriedades imobiliárias, as diretrizes são relativamente fáceis de entender. Os investidores imobiliários analisarão várias características como localização, idade do imóvel e sua condição geral para atribuir uma classe. Os investidores podem então usar essa informação quando procuram propriedades ou quando consideram se devem ou não avançar com um determinado negócio.
É importante notar que atribuir uma classe de propriedade é um processo subjectivo, e pode variar entre dois investidores. Esteja ciente daqueles que podem tentar vender propriedades com base em uma classificação de classe de propriedade alta (ou baixa), pois você pode ter um entendimento diferente dessa categoria. Dito isto, na maioria das vezes há características que se encaixam perfeitamente em diferentes classes de propriedades; como investidor, é importante entender o que são essas características. Os diferentes tipos de classe de propriedades são os seguintes:
- Classe A
- Classe B
- Classe C
- Classe D
Classe A
A Classe A pode muitas vezes ser classificada como uma nova construção em boas condições. Propriedades classe A são frequentemente construídas nos últimos dez anos, ou são casas históricas totalmente renovadas. Estas propriedades estão frequentemente em áreas altamente desejáveis, tais como bairros populares ou localizações em ascensão. Propriedades Classe A geralmente possuem características de topo de gama, tais como aparelhos de aço inoxidável ou pisos de madeira dura. Devido às suas condições de alta qualidade, investidores e proprietários de propriedades descobrirão que as vagas são frequentemente baixas com propriedades Classe A.
Dado que as propriedades Classe A são de alta qualidade, pode-se também assumir que elas vêm com um preço de compra mais alto quando comparado com uma propriedade de qualidade inferior. Isto pode ser uma desvantagem para investidores que trabalham com fundos mais limitados, especialmente porque um preço de compra mais alto pode equivaler a um menor fluxo de caixa. Por outro lado, propriedades Classe A podem fazer investimentos ideais de compra e manutenção devido à sua natureza de baixa manutenção.
Classe B
Existem características específicas que você pode observar quando se trata de uma propriedade Classe B, ou seja, que muitas vezes serão semelhantes a uma propriedade Classe A, mas serão ligeiramente inferiores em qualidade. Por exemplo, uma propriedade de Classe B é tipicamente mais antiga do que uma propriedade de Classe A e tem frequentemente cerca de 10 a 30 anos de idade. Apresentarão algumas amenidades semelhantes aos imóveis de Classe A, mas não são obrigados a fazê-lo. Além disso um imóvel Classe B ainda estará frequentemente localizado numa localização popular com boas escolas e potencial para valorização no mercado.
A Um imóvel Classe B pode ter características semelhantes a um imóvel Classe A; no entanto, como muitas vezes requerem mais manutenção os custos de aquisição são muitas vezes muito inferiores em comparação. Isto torna os imóveis de Classe B atraentes para uma variedade de investidores, particularmente aqueles que procuram colocar alguns melhoramentos e melhorar para um imóvel de Classe A. Como um todo, propriedades Classe B podem ser consideradas como tendo custos iniciais mais baixos, mas com potencial para um fluxo de caixa estável e valorização ao longo do tempo.
Classe C
A propriedade Classe C é muitas vezes uma construção mais antiga com a necessidade de um pouco de manutenção. Estas propriedades geralmente têm sistemas de canalização ou elétricos ultrapassados e contêm os aparelhos originais. Um bairro Classe C está frequentemente numa área de menor renda quando comparado com um imóvel Classe A ou Classe B; consequentemente, o aluguel nestas áreas será menor quando comparado com outras opções.
Você pode estar se perguntando porque os investidores considerariam um imóvel Classe C como um investimento, e a resposta curta é custos de aquisição mais baixos. Devido à condição dos imóveis Classe C, muitas vezes será mais fácil adquiri-los antecipadamente, embora os investidores possam encontrar menos opções de financiamento quando procuram um negócio. Tudo considerado, propriedades Classe C podem oferecer alto fluxo de caixa e oportunidades únicas para os investidores.
Classe D
Finalmente, existem propriedades Classe D a considerar. Estes são frequentemente edifícios mais antigos, por vezes com a mesma idade ou mais velhos que uma propriedade de Classe C, mas com características mais negligenciadas. Uma propriedade Classe D necessita frequentemente de uma quantidade significativa de reparações, e pode ser inabitável até que tais reparações sejam concluídas. Propriedades Classe D podem muitas vezes ser encontradas em locais menos que desejáveis e por causa disso os investidores podem ter dificuldade em atrair inquilinos confiáveis, mesmo após uma quantidade considerável de manutenção.
Propriedades Classe D podem fornecer oportunidades para investidores experientes que consertam e invertem a tendência com um forte conhecimento da área do mercado. Os investidores muitas vezes pensam nos bairros da Classe D como áreas inseguras, e normalmente se deparam com inquilinos com rendimentos e crédito mais baixos. Os investidores que procuram preencher o papel de gestor de propriedades podem achar as propriedades de Classe D especialmente difíceis de trabalhar. Dito isto, eles são os mais baratos para adquirir quando comparados com outras classes de propriedades e podem render a maior relação renda/preço.
O que faz um grande investimento imobiliário?
Há uma série de fatores a considerar quando se procura por um grande investimento imobiliário. Embora não haja uma fórmula para encontrar o melhor investimento, você pode contar com um único conselho: a concretização do negócio perfeito dependerá inteiramente da sua situação e objetivos imobiliários. Dito isto, o propósito de entender as distinções de classe de propriedade como investidor é ajudar a se familiarizar com o potencial de uma determinada propriedade ou negócio imobiliário.
Ao olhar para as classes de propriedade acima, você deve ter o cuidado de considerar suas opções de financiamento e investimento inicial. Isto pode fazer a diferença entre seguir em frente com uma determinada propriedade ou ir embora. Além disso, é importante reconhecer que quando se trata de financiar propriedades, você pode encontrar menos opções disponíveis ao passar por classes de propriedades mais baixas.
Por outro lado, os investidores podem encontrar uma maior relação renda/preço quando se trata de uma classe de propriedades mais baixa. Isto é o resultado dos baixos custos de aquisição e do elevado potencial de renda. Alguns investidores irão mesmo sugerir que uma propriedade de Classe C pode fazer o melhor tipo de propriedade para um investimento de primeira vez. No entanto, há algo a ser dito para propriedades de maior qualidade, mesmo que venham com custos de aquisição mais elevados. Investidores de primeira vez que procuram investir em propriedades de renda passiva podem encontrar mais sorte com uma propriedade de Classe A.
No geral, os investidores de primeira vez devem procurar obter uma compreensão sólida das diferentes classes de propriedades. Eles podem ajudar a prepará-lo para analisar negócios, classificar bairros e determinar se um imóvel corresponde ou não aos seus objetivos de investimento. Os investidores que se familiarizam com as distinções de classe de propriedade podem também ter menos probabilidades de serem enganados num negócio com base numa designação incorrecta da classe de propriedade. Com qualquer coisa, tenha em mente a devida diligência e preste atenção aos fatores situacionais ao considerar um investimento. Uma classe de propriedade pode fornecer uma grande orientação para investidores de todos os níveis de experiência.