Todos os esforços de design e construção seguem um processo pré-determinado. Para satisfazer as necessidades em constante mudança da clientela, a indústria da construção criou uma série de modelos de entrega de projetos, refinando cada um deles para agregar valor e aumentar a eficiência.
A seguir apresentamos dois dos modelos mais comuns, juntamente com o inovador e altamente colaborativo processo de entrega de projetos do TONO Group. Como em qualquer sistema projetado, há prós e contras em empregar cada um deles. Tome tempo para rever os três e considerar qual seria um bom ajuste para o seu próximo projeto.
O que é Traditional Design Bid Build?
Como seu nome sugere, o modelo tradicional de entrega de projeto Design Bid Build é dividido em três fases distintas. Na primeira fase, um cliente contrata com um Arquiteto para projetar um espaço e preparar documentos de construção. A partir daí, os empreiteiros interessados revisam as especificações do documento de construção e produzem estimativas de custos de construção. Na fase final, o proprietário revê as propostas, escolhe um construtor para executar a obra e celebra um contrato separado com eles para construir o projecto.
PRO: Este método é comum (e portanto bem compreendido) e define claramente os papéis de todas as partes envolvidas.
CON: A falta de coordenação entre designer e construtor pode deixar espaço para erros na seleção de materiais e na construtibilidade, enquanto que o faseamento desarticulado prolonga a linha de tempo do projeto.
O que é Design-Build?
Design-build difere do processo tradicional de entrega do projeto, na medida em que um cliente entra em um contrato com uma única fonte de responsabilidade. O empreiteiro/gerente de construção e o arquiteto atuam como uma equipe unificada desde o início, conduzindo um projeto através de cada fase de projeto, documentação e construção, juntos. Muitas vezes, o construtor lidera o esforço, supervisionando a equipe de arquitetura e assumindo a responsabilidade pelos serviços profissionais de projeto. A ideia é fornecer recomendações valiosas para o cliente (isto é, poupar tempo, dinheiro e recursos) e evitar erros críticos ao longo da linha. Consequentemente, uma cultura de colaboração é crucial para qualquer esforço bem-sucedido de projeto-construção.
PRO: O proprietário só precisa contratar uma entidade, e o processo de entrega do projeto é mais eficiente, pois há menos fases do projeto e geralmente menos mudanças no projeto final. Finalmente, o cronograma de entrega do projeto é significativamente reduzido.
CON: Requer confiança significativa nas capacidades e transparência da entidade design-build contratada, particularmente quando solidificando contratos de serviços.
Qual é o Processo Colaborativo de Entrega de Projeto do TONO Group?
Ao levar o modelo design-build ainda mais longe, o TONO Group é capaz de completar um projeto em sua totalidade, do início ao fim. O nosso é um processo chave na mão que, desde o início de um projeto, pode envolver uma equipe unificada de arquitetos e construtores, além de designers de interiores, curadores e corretores e incorporadores imobiliários. Ao permitir que os proprietários gastem o mínimo de tempo e energia fazendo malabarismos com uma miríade de profissionais e personalidades de serviços, a TONO e a sua equipa integrada são capazes de supervisionar um projecto de construção e entregá-lo totalmente pronto para uso do proprietário.
PRO: Os colaboradores-chave do projecto são identificados no início, e um proprietário pode contar com uma entidade para gerir cada fase de conclusão do projecto e assegurar que a sua visão é totalmente executada.
CON: Requer um sentido mútuo de confiança entre o proprietário e a equipe de entrega do projeto colaborativo, juntamente com uma compreensão profunda das capacidades da equipe.
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