Definindo uma economia em queda, agravando a crise de saúde e os primeiros pagadores, os preços das casas unifamiliares da Bay Area saltaram para níveis recorde nesta queda, já que a maioria dos condados viu os preços medianos ultrapassarem os $1 milhão.
Compradores pegaram o escasso estoque de casas unifamiliares, tirando vantagem das taxas de juros historicamente baixas e licitando preços mais altos. Isso elevou o preço mediano de venda da região de ano para ano quase 15% em outubro, para $982.000, de acordo com o DQNews e CoreLogic. O número inclui oito dos nove condados da Bay Area; dados de vendas de outubro do condado de Alameda não estavam disponíveis.
“Continua”, disse Selma Hepp, economista chefe adjunta do CoreLogic. Com exceção dos condomínios, ela acrescentou, “as vendas continuam fortes”
O número de vendas de casas unifamiliares na Bay Area aumentou mais de 20% em relação ao mês de outubro anterior.
Credita Hepp taxas de juros baixas, os estágios iniciais de um boom em compradores milenares pela primeira vez, e regras de trabalho remoto estendidas para impulsionar a demanda. Ela observou que as vendas também explodiram em comunidades de resorts como Lake Tahoe e Big Bear no sul da Califórnia.
Embora a pandemia COVID-19 tenha empurrado o desemprego para níveis de dois dígitos, o trabalho remoto deixou a renda dos profissionais de tecnologia praticamente intocada. Muitos trabalhadores estão encontrando mais economias sem despesas adicionais com viagens, lazer e viagens de ida e volta, dizem os internos do setor imobiliário.
As taxas de juros abaixo de 3% para uma hipoteca padrão de 30 anos têm incentivado os compradores a assumirem mais dívidas e licitarem mais por casas desejáveis.
A demanda por mais espaço, incluindo escritórios em casa, salas de zoom e quintais, tem empurrado os preços para cima nos subúrbios. Contra Costa County subiu 17% para $750.000, Santa Clara County saltou 16,5% para $1,34 milhões, e San Mateo County subiu 12% para $1,57 milhões, de acordo com CoreLogic e DQNews.
Mas San Francisco, até a pandemia a vanguarda dos preços elevados e da procura quente, continuou a ver preços mais baixos e crescimento das vendas do que o resto da região. Os preços das casas unifamiliares subiram 1% para 1,57 milhões de dólares, enquanto os preços dos condomínios caíram 2% para 1,2 milhões de dólares. As vendas de condomínios na cidade afundaram em um quarto desde outubro passado, de acordo com dados do CoreLogic.
Alameda County não forneceu dados ao CoreLogic para outubro, mas o material de pesquisa da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia indicou um mercado similar naquele condado, tradicionalmente uma alternativa de custo mais baixo para as comunidades centrais do Vale do Silício. O preço médio de venda de uma casa na Alameda superou US$ 1 milhão, 10% acima do ano anterior, de acordo com a pesquisa de vendas da CAR.
Sandy Jamison of Tuscana Properties, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Condado de Santa Clara, disse que os caçadores de casas têm pressionado os medos persistentes de compras e propriedades de turismo durante a crise de saúde.
“Os compradores estão fora”, disse Jamison. “Basicamente, eles vão colher qualquer coisa que sobrar.”
As vendas de condomínios têm sido mais lentas no condado, disse ela. Espaços compartilhados e cortesias comuns tornaram as propriedades menos atraentes e causaram uma saturação no mercado. “Os compradores de condomínios podem fazer compras”, disse ela.
Lares unifamiliares, especialmente espaços prontos para mudança, continuam populares entre famílias jovens e compradores de primeira viagem. Jamison listou uma casa de 4 dormitórios por 998 mil dólares em um bairro de San Jose com escolas fortes. A casa fez três ofertas e vendeu em duas semanas por US$ 1,14 milhões, disse ela.
O mercado do Condado de Santa Clara não é tão quente quanto o pico em 2018, mas continua forte, disse ela. “Durante a altura, teria vendido na primeira semana. Agora, vende na segunda semana”, disse ela.
Os compradores têm procurado aumentar dramaticamente o seu espaço, impulsionando fortes vendas em comunidades suburbanas como Pleasanton, Walnut Creek e San Ramon. Empresas tecnológicas prósperas do Vale do Silício e uma bolsa de valores em ascensão estão aumentando a fortuna de muitos profissionais.
Os compradores estão “provavelmente se sentindo mais estáveis financeiramente se estiverem trabalhando em uma das grandes empresas de tecnologia”, disse o agente da Fremont Sunil Sethi.
Competição para propriedades entre US$ 2 milhões e US$ 2,5 milhões tem sido intensa, disse ele. Os compradores nesta faixa de preços são tipicamente profissionais de tecnologia de duas rendas que procuram trocar por uma casa maior. “Eles querem mais terrenos”, disse Sethi.
O único freio nas vendas de casas tem sido a falta de imóveis para venda, ele acrescentou. Se houvesse mais para venda, Sethi disse: “Eu poderia ter vendido duas vezes mais casas”